2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.999 63 m²
45711 Datteln, Recklinghausen (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1672605?accessKey=5edc +++ Zum Verkauf steht diese vermietete Eigentumswohnung in der Gemeinde Datteln rund 20 Autominuten von Dortmund entfernt. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet etwa 62 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern. Die Wohnung ist seit Juli 2013 langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 3.432 €. Der lokale Mietspiegel verspricht hier ein Aufmietpotenzial auf einen Betrag von ca. 7 € pro m², was einer Jahresnettokaltmiete von bis zu 5.208 € entsprechen würde. Das monatliche Hausgeld liegt bei 180,77 € inklusive Rücklagen, wovon rund 90 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Wohnräume überzeugen u.a. mit stilvollem Laminatboden und wohnlichen Nadelholzdecken. Neben dem Wohn- sowie dem Schlafzimmer bietet das Objekt eine großzügige Küche mit Platz für eine Essecke, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt über Renovierungspotenzial, sodass hier vorteilhafte Möglichkeiten offen stehen, um das Objekt weiter aufzuwerten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1022475

+ Vermiete Kapitalanlage + Langfristige Mieter + JNKM aktuell: 3.432 € + Mtl. Hausgeld inkl. Rücklagen: 180,77 € + Ca. 90 € auf den Mieter umlegbar + Aufmietpotenzial vorhanden + Offene Wohnküche + Tageslichtbad + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Keller + Nur 3 Parteien im Haus

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Horneburg der nordrhein-westfälischen Stadt Datteln in günstiger naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets. So können Dortmund in rund 20 und Bochum sowie Gelsenkirchen in etwa 30 Minuten und Recklinghausen in ca. 10 Minuten problemlos mit dem Auto erreicht werden. Der Ortsteil Horneburg verfügt in einem Umkreis von rund 5 Gehminuten über Lebensmittelhändler, Bankfilialen, einen Kindergarten und im Schloss Horneburg über ein Internat. In der nur etwa einen Kilometer entfernten Gemeinde Oer-Erkenschwick sowie im Zentrum von Datteln finden sich weitere vielfältige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nach rund 1,7 km ist außerdem ein großzügiges Gewerbegebiet erreicht, in dem mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, ein Fitnesscenter und eine Arztpraxis besucht werden können. In je einer Gehminute Entfernung bieten 2 Bushaltestellen komfortablen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto wird innerhalb von rund 10 Minuten die B235 erreicht, welche an die A2 anschließt. Diese führt u.a. direkt nach Essen, Duisburg, Bielefeld sowie Hannover.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.