Haus zum Verkauf €1.550.000
63128 Hessen - Dietzenbach

Objektbeschreibung:
Bei diesem außergewöhnlichem Angebot erwarten Sie acht Wohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser mit jeweils vier Wohnungen.
Die Häuser wurden 1994 komplett kernsaniert und bis auf die Außenmauern entkernt und neu aufgebaut. Sie befinden sich in ruhiger und gepflegter Lage von Dietzenbach.
Beide Häuser stehen auf einem bisher noch nicht geteilten Grundstück, was aber natürlich, nach Kauf, vom neuen Eigentümer durchgeführt werden könnte.
Beide Häuser haben eine gemeinsame Heizungsanlage.
Zwei Wohnungen und der Laubengang/Treppenhaus im Hinterhaus befinden sind noch im Rohbau/Umbau und können daher noch nach eigenen Ideen vom Käufer fertig gestellt werden.

Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung im Hinterhaus wird momentan noch vom Eigentümer des Hauses selber bewohnt, wird aber nach Absprache frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls im Hinterhaus, befindet sich im Rohbau.

Des Weiteren gibt es sechs Stellplätze auf dem Grundstück.
Ebenso ist noch eine Erweiterung des Hinterhauses möglich, da hier in dem bestehenden Gartengrundstück, laut Eigentümer, angebaut werden darf.

Alle aktuellen Mieteinnahmen haben wir unter Sonstiges für Sie aufgeführt!

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* vier Einbauküchen
* sechs Stellplätze
* Keller im Vorderhaus (im Hinterhaus gibt es keine Kellerräume)
* Eingang und Treppen im Vorderhaus aus Granit


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 931 m²

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Dietzenbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt/Main-Offenbach-Darmstadt und des Kreises Offenbach.
Leben in Dietzenbach heißt vor allem Vielfalt erfahren und die Vorzüge einer jungen Stadt mit zentraler Lage und viel ortsnaher Natur genießen.
Für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen bietet die Kreisstadt attraktive Angebote.
Die meisten Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Elektrofachhandel, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A3, A5 und A661 und gelangen von dort aus zügig in alle Richtungen.
Dietzenbach verfügt über eine S-Bahn Anbindung.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss: ca. 55 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon,
inkl. Einbauküche
Mieteinnahmen mtl. EUR 560,-- zzgl. EUR 150,-- NK
* Hochparterre: ca. 40 qm - 1 Zimmer-Mais.-Wohnung,
inkl. Einbauküche
Mieteinnahmen mtl. EUR 460,-- zzgl. EUR 130,-- NK
* Obergeschoss: ca. 70 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon
mtl. EUR 537,-- zzgl. EUR 130,-- NK
* Dachgeschoss: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon,
inkl. Einbauküche
mtl. EUR 580,-- zzgl. EUR 150,-- NK

Mögliche Mieteinnahmen bisher gesamt (jährlich):
EUR 59.844 zzgl. Nebenkosten

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:
* Erdgeschoss rechts: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung - Rohbau
Mieteinnahmen: mtl. EUR 440,-- zzgl. EUR 120,-- NK
* Erdgeschoss links: ca. 40 qm - 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhof
Mieteinnahmen: mtl. EUR 630,-- zzgl. EUR 140,-- NK
* Obergeschoss: ca. 104 qm - 3 Zimmer-Wohnung - Umbau/Rohbau
inkl. Einbauküche
Mieteinnahmen: mtl. EUR 940,-- zzgl. EUR 160,-- NK
* Dachgeschoss: ca. 88 qm - 3 Zimmer-Wohnung, inkl. Einbauküche - wird aktuell vom Eigentümer bewohnt
Mieteinnahmen: mtl. EUR 800,-- zzgl. EUR 150,-- NK

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153287