4-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 110 m²
91238 Offenhausen, Nürnberger Land (Kreis)

Höfliche Bitte: Klicken Sie bitte innerhalb unseres Exposés, im Immobilienscout24, das türkisfarbene Feld „Anbieter kontaktieren" an, beziffern Sie bitte darin Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (einschl. auch Ihrer Telefon-/Mobilnummer) und leiten sie dieses anschließend über den Immobilienscout24 an uns, damit wir Sie zügig bedienen können. Dadurch verkürzen sich auch die Bearbeitungszeiten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und wir helfen Ihnen gerne weiter! Besichtigungstermine können ausschließlich nur über unser Immobilienbüro vereinbart werden. Bei der Begehung begleiten wir Sie gerne. Die Wohnung wird EVENTUELL bereits zum 01.11.20 / 15.11.20 oder 01.12.20 frei; offiziell endet das Mietverhältnis der derzeitigen Mietpartei am 31.12.2020. Für die 4-Zi.-Whg. wird gerne eine NICHTRAUCHER-Mietpartei, ohne Hundehaltung, gewählt. Vielen Dank für das Verständnis. In exponierter Wohnlage, d.h. mit herrlichem Blick über das Tal, von Offenhausen (Ortsteil) befindet sich dieses, in den letzten Jahren, liebevoll renovierte, ausgesprochen gepflegte 2-Familienhaus, in welchem eine schöne, gepflegte 4-Zi.-Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit Gartenanteil, 1 Garage plus 1 Pkw-Stellplatz, zur Vermietung steht. Der traumhaft schöne Blick in eine ruhige, absolut grüne Umgebung, lässt naturverbundene Herzen höher schlagen.

ERDGESCHOSS: • Whg.-Flur • diagonal und hell geflieste Wohn-Küche (ohne Möbel); die künftigen Mieter integrieren ihre eigene Küche • begehrter Abstellraum, als Speisekammer • helles Wohn-/Esszimmer m. hochwertigem Parkettboden sowie Zugang zur großflächigen, größtenteils überdachten Sonnenterrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil, in wunderschöner, exponierter Wohnlage, mit traumhafter Fernsicht in die umliegende Umgebung; der vorhandene Kaminofen kann für 499 € von den derzeitigen Mietern abgelöst werden (einen Zwang zur Ablöse gibt es seitens der Vermieter nicht). Dann deinstallieren die derzeitigen Mieter den Ofen. Die vorhandene Holzlege im Garten (3-teilig) würde kostenlos überlassen werden, wenn der Kaminofen abgelöst werden würde • schickes, neuwertiges Badezimmer m. Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster • ebenfalls neuwertig renoviertes, sep. WC m. Waschbecken und Fenster • helles, geräumiges Elternschlafzimmer mit Ahorn-Laminatboden • großzügig geschnittenes Kinderzimmer einschl. Ahorn-Laminatboden • schönes, großes, helles Arbeitszimmer m. Parkettboden • teilweise wurden, im Frühjahr 2014, neue, hochwertige, weiße Kunststofffenster eingebaut; die anderen, noch funktionstüchtigen Fenster verblieben • größtenteils vorh. Rollos (begehrt in heißen Sommermonaten und im Winter) • das Gebäude wurde jüngst mit einem neuen, wärmeisolierenden Haustür-Element einschl. Schließanlage nachgerüstet UNTERGESCHOSS: • großer Kellerabstellrm. (zur alleinigen Nutzung) • je gemeinsame Nutzung des Anschlussraumes sowie des Waschmaschinen- / Trocknerraumes. Darüber hinaus gehören zur Wohnung: • 1 Garage m. Fernbedienung und 1 Pkw-Stellplatz Konditionen: • monatl. Nettomiete f. d. Whg.: 550 Euro • monatl. Miete f. 1 Garage u. 1 Pkw-Stellpl.: 50 Euro • monatl. Betriebskosten-Vorauszahlung: 175 Euro inkl. Heizk. • Kaution: 3 Monatsnettomieten (gerechnet f. Whg./Gara./Stellpl.).

Ca. 30 km östlich von Nürnberg, im Landkreis Nürnberger Land, befindet sich die Gemeinde 91238 Offenhausen, im schönen, idyllisch gelegenen Hammerbachtal, die zur VG Henfenfeld, zählt. In einem Ortsteil von Offenhausen befindet sich die zu vermietende Liegenschaft, mit traumhaft schönem Fernblick über das Tal. Ruhige, grüne, exponierte Wohnlage mit herrlicher Fernsicht. In wenigen Pkw-Min. gelangt man zur Autobahnanschlussstelle Altdorf-Leinburg (A6) und verfügt über eine sehr gute Anbindung, in Richtung Altdorf, als auch in Richtung Nürnberg usw. Die nahe gelegene Stadt Hersbruck, im Lkr. Nürnberger Land, bietet ein breites Spektrum aller Bedürfnisse, für Bewohner, Besucher und Bürger der Umgebung.

Der Energieverbrauchsausweis wurde ausgestellt am 24.07.2015 und ist gültig bis 23.07.2025. Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Energiebedarf f. dieses Gebäude: 140,6 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf f. dieses Gebäude: 158,6 kWh/(m²*a). Höflicher Hinweis: Die Mietkaution kann NICHT durch eine sog. Mietkautionsversicherung hinterlegt werden. Wir handeln hier im schriftlichen Makler-Vermietungsalleinauftrag. Unsere Gebühr tragen die Vermieter. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Eine Weitergabe von Daten (Adresse der Liegenschaft, Name und Adresse, Tel. Nr. des Vermieters usw.) an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum Schadensersatz gegenüber dem hier anbietenden Maklerbüro, wenn uns hieraus Schaden entstanden sein sollte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse an der vorbezeichneten Liegenschaft.