2 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 2021
frei ab Sommer 2021
Das angebotene Doppelhaus wird in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas und der Energiebedarfswert beträgt voraussichtlich 40 kWh, A.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Diele und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss nebst Bad und Flur verteilen. Die Ausstattung ist modern und gehoben.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit entsprechendem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und bietet somit alle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack.
Das Vollbad befindet sich im Dachgeschoss und wurde zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche, Doppel-Waschtischen und einer Whirlpool-Badewanne der Marke ‚STONEART‘ ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Energiesparhaus KfW 55. Die Beheizung erfolgt durch ein Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Belichtung. Der Spitzboden hat ein Dreiecksfenster in der Giebelspitze.
Pro Doppelhaushälfte stehen zwei Kfz-Stellplätze im Doppelcarport mit Abstellraum zur Verfügung.
Die ausführliche Baubeschreibung dieses Doppelhauses von ‚Town & Country Haus‘ stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kurzbeschreibung der wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
Doppelhaushälfte, massiv gebaut, als Energiesparhaus KfW 55
mit moderner und gehobener Ausstattung
Erweiterte Dämmung mit KfW 55 Energiesparausweis
KfW förderfähig mit 120.000,- € bei 0,75 % Zins und Tilgungszuschuss
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung mit Mehrkammer Kunststoffprofilen
außen in Sonderfarbe grau innen weiß
wartungsfreie und pflegeleichte Verblendfassade
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung
dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
bodentiefe Fenster im EG sowie im OG (mit Sicherheitsglas)
Dreiecksfenster in der Giebelspitze für Licht auf dem Spitzboden
bündig eingebaute elektrische Rollläden für alle Fenster
graue Sicherheits-Eingangstür
Dachunterstand aus farbigem PVC = nie streichen
Gauben auf beiden Hausseiten für mehr Bewegungsfreiheit im OG
massive Geschosstreppe mit geräumigem Abstellraum darunter
Bodeneinschubtreppe im OG für weiteren Stauraum
Vollbad mit Wanne, bodenebene geflieste Dusche und 2 Waschtischen
wandhängende WC, Marken-Sanitärobjekte
wandhängendes Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im EG
Glasfaser-Internetanschluss, Patchpanel im HWR, 5 CAT-7 Datendosen im Haus
12 Stromkreise mit reichlich Steckdosen für viel Variabilität
Antennenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenarbeiten inklusive in den Bädern, Fluren sowie im HWR
Malerarbeiten inklusive komplett mit Malervlies und hell gestrichen
weitere Räume mit Designvinyl als Bodenbelag
Maler und Vinyl-Bodenbeläge wahlweise als Eigenleistung möglich
Doppelcarport und Fahrradabstellraum inklusive
Mülleimerboxen für 4 Tonnen und Geräteschrank
Zäune, Wegeflächen, Terrasse und Rasenflächen bereits fertig angelegt
Wöhrendamm
22927 Großhansdorf
Das angebotene Doppelhaus befindet sich in der Park- und Waldgemeinde von Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Hansestädten, doch auch die U-Bahnstation Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner ermöglicht eine nah gelegene Bushaltestelle eine Anbindung an den S-Bahnhof in Ahrensburg bzw. die Ahrensburger Innenstadt. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schulzweigen und auch Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.
Großhansdorf bietet mit seinen großflächigen Waldgebieten und vielen kleinen Seen einen hohen Naherholungswert. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung wird in Großhansdorf ebenfalls ausreichend gesorgt.