6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €694.500
Objektbeschreibung:
Die Maisonette-Wohnung im 1 OG beginnt mit einem Eingang mit Flur und Garderobe, einem Abstellraum, einer Küche, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit bodenebener Dusche, sowie einer Loggia.
Die DG-Ebene bietet ein zusätzliches Schafzimmer mit einer Ankleide, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Roma-Badewanne und eine Dachterrasse.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenster ausgestattet.
Die Wertigkeit der Ausstattung überzeugt durch ein im ganzen Haus konsequent durchgesetzten Konzept mit Bodenheizung, elektrischen Rollläden, hervorragenden Materialien und stilvollen Einbauten. Privilegiertes Wohnen mit anspruchsvollem Komfort auf höchstem Niveau.
Hier werden die wunderschönsten Sonnenuntergänge von der Dachterrasse beobachtet und die Stille der Natur an den Abenden genossen.
Ausstattung:
Die besondere Doppelhaushälfte wird im September 2020 neu erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten.
Die gut durchdachten Grundrisse und die gehobene Ausstattung runden das ansprechende Gesamtbild ab.
Ein Balkon und die Dachterrasse sind in südost-/südwestlicher Ausrichtung angelegt und erlauben einen fantastischen Blick in die umliegende Naturlandschaft und auf den Sonnenuntergang in den Abendstunden.
Neben dem Haus befindet sich die Garage mit Fahrradabstellraum.
Alle Badezimmer haben Fenster, Bad- und Duscharmaturen der Marke Hansgrohe sowie Mineralguss-Waschtische.
Das absolute Highlight der Innenausstattung ist eine wunderschöne Holztreppe
Stahlleichtbauweise mit geringem Energiebedarf
Die Bauweise verbindet die Montagetechnik, Schnelligkeit und Bauphysikalischen Möglichkeiten der Trockenbauweise mit den statischen Möglichkeiten des Stahlbaus.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Oktober 2020
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
Lagebeschreibung:
Sehr schön und ruhig gelegen in Mösbach am Ortsrand Achern in Richtung Wald - die Natur direkt vor der Haustür.
Mösbach ndash; Ein Dorf mit Charme, ein Dorf mit Leben, ein Dorf mit vielen Kirschen und vielen Brennereien, bekannt als Schwarzwälder Kirschwasser, Zwetschgenwasser und Williams Christ.
Seit der Gemeindereform gehört Mösbach zur Großen Kreisstadt Achern. Mösbach hat ca. 1620 Einwohner und liegt inmitten von Obst und Weinreben. Für unsere großartige Kulturlandschaft sorgen 17 landwirtschaftliche Betriebe im Vollerwerb und ca. 100 Betriebe im Nebenerwerb. Der Obstbau wird intensiv betrieben.
Die Produkte sind von bester Qualität und kommen frisch vom Erzeuger
Mösbach hat daneben eine Rebfläche von ca. 11 ha. Den Wein kann man über die WG Waldulm beziehen; der Waldulmer Rotwein ist bei den Weinkennern besonders beliebt.
Die Landschaft mit den herrlichen Obstbäumen lädt aber auch zum Wandern ein: Der Drei-Kirschen-Weg und der Achertäler Heimatpfad werden in jedem Wanderführer unserer Gegend beschrieben. Daneben gibt es aber auch den Wald-Wein-Weg und das Panoramawegle. Vielleicht haben Sie mal Lust und Zeit, diese Wege zu erkunden, es wird sich lohnen.
Außerdem gibt es eine ausgewiesene Mountainbike-Strecke, die durch Wald und Reben führt. Daneben finden Sie eine hervorragende Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet.
Für das kulturelle Leben und die Lebendigkeit sorgen insgesamt 19 Vereine und Vereinigungen im Umkreis Achern.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort sowie allgemein gute Infrastruktur in wenige Autofahrt-Minuten vorhanden.
Mösbach ist durch Buslinien mit Achern, Bühl (Baden) und Lauf (Baden) verbunden
und gehört dem Tarifverbund Ortenau (TGO) an.
Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht am Bahnhof Achern an der Rheintalbahn und Achertalbahn; ICE-Züge können in Offenburg oder Baden- Baden erreicht werden.
Ein Anschluss an die Autobahn 5 (Basel ndash; Frankfurt am Main) besteht an
der Anschlussstelle Achern (53).
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Straßburg (50 km) und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (25 km)
Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 07.09.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 329443
