6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000 178 m²
80687 München, St. Ulrich

Einmalige Gelegenheit! München - Laim im sogenannten „Schmuckkästchen“ - in einem Baudenkmal anno 1911 (Denkmalschutz) von „Theodor Fischer“

2 abgeschlossene Wohneinheiten im Hochparterre mit Balkon und im 1. OG (unmittelbar darüber) ebenfalls mit Balkon zum ruhig gelegenen und idyllisch angelegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung (eine spätere Zusammenlegung der beiden Einheiten als Maisonette wäre denkbar). Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum mit ca. 10,00 m² und ca. 15,00 m² sowie noch ein zusätzlicher Keller-/Lager-/Hobbyraum mit ca. 18,50 m². Die leer stehende Wohnung im 1. OG ist weitestgehend im „Originalzustand“ – Wfl. ca. 120,00 m² verteilt auf 4 Zimmer, großzügiges Wannenbad mit Fenster, separatem WC, Küche mit Balkon und kleiner Abstellkammer. Die komplette Wohnung ist mit Fischgrätparkett ausgestattet (bis auf den Bodenbelag in der Küche). Die Balkone in Ständerbauweise, wurden vor ca. 5 Jahren angebaut. Die freie Wohnung muss komplett saniert werden – derzeit sind alle Räume einzeln unterteilt, man könnte die original Türöffnungen aber wieder zurück bauen (Berliner Zimmer). Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde vermutlich in den 90er Jahren renoviert - die Gastherme wurde 2018 erneuert., Wfl. ca. 58,00 m². Die Wohnung ist leider nicht mit Fischgrätparkett ausgestattet, könnte aber nachträglich ergänzt werden. Aktuell ist die Wohnung im Hochparterre an eine alleinstehende Dame vermietet. Der Mietzins beträgt EUR 636,00 netto kalt. Zum 01/2019 fand die letzte Mieterhöhung statt. Es besteht Kündigungsschutz (§ 577a) WG-Aufteilung noch bis 2026.

Es ist wie eine kleine Zeitreise. Keine 400 Meter von der Hektik des Bahnhofes tut sich eine Welt auf, in der die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Kleine, beigefarbene Häuser mit grünen Fensterläden, schnuckeligen Dachgauben und roten Ziegeln ducken sich wie an einer Perlenkette gereit, an die schmale Straße. Fast scheint es, als habe sich hier seit 100 Jahren nichts verändert. Und der Eindruck täuscht nicht. Schnittstelle zwischen "urban" (Westend gleich angrenzend) und "Wohnviertel" (Laim ist ruhig und grün mit Hirschgarten und Schloßpark gleich ums Eck, diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und als kleines High-light, ein Besuch im Kino "Neues Rex am Agricolaplatz". Perfekte MVV-Anbindung (S-Bahn Laim „Stammstrecke“).

Kaufpreis für die beiden Wohnungen plus Hobbyraum: EUR 1.65 Mio. Courtage: 3,48% inkl. MwSt. Wohngeld: Hochparterre EUR 147,00 1. OG EUR 269,00 Keller-/Lager-/Hobbyraum EUR 8,00 Mieteinnahmen Hochparterre p.a.: EUR 7.632,00 netto kalt.