Haus zum Verkauf €545.000 123 m²
Wöhrendamm 0, 22927 Großhansdorf, Stormarn (Kreis)

Das angebotene Doppelhaus wird in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas und der Energiebedarfswert beträgt voraussichtlich 40 kWh, A. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Diele und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss nebst Bad und Flur verteilen. Die Ausstattung ist modern und gehoben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit entsprechendem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und bietet somit alle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Das Vollbad befindet sich im Dachgeschoss und wurde zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche, Doppel-Waschtischen und einer Whirlpool-Badewanne der Marke ‚STONEART‘ ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Energiesparhaus KfW 55. Die Beheizung erfolgt durch ein Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Belichtung. Der Spitzboden hat ein Dreiecksfenster in der Giebelspitze. Pro Doppelhaushälfte stehen zwei Kfz-Stellplätze im Doppelcarport mit Abstellraum zur Verfügung. Die ausführliche Baubeschreibung dieses Doppelhauses von ‚Town & Country Haus‘ stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei den Bildern handelt es sich um Vergleichsobjekte.

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in der Park- und Waldgemeinde von Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Hansestädten, doch auch die U-Bahnstation Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner ermöglicht eine nah gelegene Bushaltestelle eine Anbindung an den S-Bahnhof in Ahrensburg bzw. die Ahrensburger Innenstadt. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schulzweigen und auch Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit. Großhansdorf bietet mit seinen großflächigen Waldgebieten und vielen kleinen Seen einen hohen Naherholungswert. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung wird in Großhansdorf ebenfalls ausreichend gesorgt.

Kurzbeschreibung der wesentlichen Ausstattungsmerkmale: Doppelhaushälfte, massiv gebaut, als Energiesparhaus KfW 55 mit moderner und gehobener Ausstattung Erweiterte Dämmung mit KfW 55 Energiesparausweis KfW förderfähig mit 120.000,- € bei 0,75 % Zins und Tilgungszuschuss 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung mit Mehrkammer Kunststoffprofilen außen in Sonderfarbe grau innen weiß wartungsfreie und pflegeleichte Verblendfassade Fußbodenheizung im gesamten Haus Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung bodentiefe Fenster im EG sowie im OG (mit Sicherheitsglas) Dreiecksfenster in der Giebelspitze für Licht auf dem Spitzboden bündig eingebaute elektrische Rollläden für alle Fenster graue Sicherheits-Eingangstür Dachunterstand aus farbigem PVC = nie streichen Gauben auf beiden Hausseiten für mehr Bewegungsfreiheit im OG massive Geschosstreppe mit geräumigem Abstellraum darunter Bodeneinschubtreppe im OG für weiteren Stauraum Vollbad mit Wanne, bodenebene geflieste Dusche und 2 Waschtischen wandhängende WC, Marken-Sanitärobjekte wandhängendes Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im EG Glasfaser-Internetanschluss, Patchpanel im HWR, 5 CAT-7 Datendosen im Haus 12 Stromkreise mit reichlich Steckdosen für viel Variabilität Antennenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen Fliesenarbeiten inklusive in den Bädern, Fluren sowie im HWR Malerarbeiten inklusive komplett mit Malervlies und hell gestrichen weitere Räume mit Designvinyl als Bodenbelag Maler und Vinyl-Bodenbeläge wahlweise als Eigenleistung möglich Doppelcarport und Fahrradabstellraum inklusive Mülleimerboxen für 4 Tonnen und Geräteschrank Zäune, Wegeflächen, Terrasse und Rasenflächen bereits fertig angelegt