1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.533 30 m²
83666 Waakirchen, Miesbach (Kreis)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein genehmigten Neubauprojekts für ein Hotel bzw. Serviced Apartments / Golf Apartments. Auf dem Grundstück existiert ein Erbbaurecht mit einer Dauer von 99 Jahren. Die Genehmigung für das mit ca. 5.300 m² Nutzfläche geplante Projekt umfasst 6 Gebäude mit 116 Einheiten, mit einer zusätzlichen Rezeption sowie Tiefgarage für 31 Stellplätze. Ferner gibt es 57 Außenstellplätze. Anhand der beiliegenden Visualisierung lässt sich erkennen, dass sich die Bauten architektonisch in hervorragender Weise stilecht in die bestehende Bebauung vor Ort einfügen. Im Angebot befindet sich eine Wohnung in Haus 3 mit ca. 30 m² Wohn-/Nutzfläche sowie 1 Aussenstellplatz. Das Haus besteht aus 18 Einheiten sowie Rezeption im SNR. Im Kaufpreis sind das schlüsselfertige Haus, die Einrichtung, der Kfz Stellplatz sowie 19% MwSt enthalten. Sofern der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.20 beurkundet wird, gibt der Verkäufer die reduzierte MwSt. iHv 16% auf den Teil es Kaufpreises an den Käufer weiter, der mit Leistungszeitpunkt 2020 abgerechnet werden kann. Es besteht ein 20-Jahres-Pachtvertrag mit einem namhaften Betreiber inkl Verlängerungsoption über 2x5 Jahre. Die NKM beträgt 14 € je m² Wohnfläche. Der Pächter kümmert sich um Vermietung, Renovierung und Verwaltung seiner Einheiten.

Der Ort Krottenthal gehört zur Gemeinde Waakirchen und ist mit seiner Lage an der Bundesstraße 318 der ideale Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Region. Sowohl der überregional bekannte wunderschöne Tegernsee (6 km) als auch Bad Tölz (16 km) und Holzkirchen (12 km) sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Die direkte Lage vor den Bergen verspricht traumhafte Bedingungen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den attraktiven Golfplatz Waakirchen-Tegernsee (9 km). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Zur Bundesautobahn 8, Anschlußstelle Holzkirchen, sind es 13 km, nach Irschenberg 21 km und nach München 41 km Entfernung. Im Gemeindeteil Schaftlach existiert ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke München-Holzkirchen-Tegernsee und die Bahnstrecke München-Schaftlach–Tegernsee (Tegernseebahn). Die Strecken werden von der Bayerischen Oberlandbahn befahren. Die Züge verkehren von Schaftlach aus im Stundentakt nach Holzkirchen, München, Warngau und Tegernsee.

Im Erschließungsumfang enthalten sind Telekom, Wasser und Fernwärme. Der vorläufige Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Sie spielen Golf? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben mit dem Kaufpreis auch gleich Spielrechte auf dem nahe gelegenen Golfplatz Waakirchen-Tegernsee.