3-Zimmer Wohnung zu vermieten €632
Tilsiter Str. 3, 94315 Bayern - Straubing

Kurzübersicht:

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- Lage im 5. Stock mit herrlichen Blick
- Aufzug bis direkt vor die Eingangstüre
- Großzügige Wohnung mit sehr hellen Räumen
- Neue Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Balkon mit herrlichen Blick auf die Straubinger Innenstadt
- Kellerabteil vorhanden
- Klinikum Straubing und TUM Campus in wenigen Minuten erreichbar
- Ab sofort beziehbar

Lage:
Die Wohnung liegt in Straubing Ost in der Tilsiter Straße 3 und befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet dadurch einen wunderbaren und unverbauten Blick in Richtung der Straubinger Innenstadt. Im Umkreis von 500 Metern sind namenhafte Nahversorger (Edeka, Netto, Metzger, Bäcker etc.) fußläufig erreichbar. Die B20 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Wohnung auch verkehrstechnisch gut angeschlossen ist. Auch der TUM-Campus und das Klinikum Straubing sind in nur wenigen Minuten erreichbar.


Ausstattung:
Es handelt sich um den Erstbezug nach einer umfangreichen Renovierung der Wohnung. Unter anderem wurde der hochwertige Echtholzparkett instandgesetzt, die Innentüren ausgetauscht und neue Fenster eingebaut. In diesem Zuge wurde auch eine neue Einbauküche mit Spülmaschine und Umluftherd verbaut, welche im Mietpreis bereits enthalten ist. Weiter bietet die großzügige Küche aber auch noch genügend Platz um Vorratsschränke oder Arbeitsbereiche etc. nach eigenem Wunsch zu ergänzen.

Das Wohnzimmer bietet genügend Fläche für den Wohn- und Essbereich und ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet.

Das Badezimmer bietet Tageslicht, ausreichend Platz und ist mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer kann mit einem praktischen Grundriss überzeugen, wodurch neben dem Bett auch genügend Fläche für einen Schrank und Kommoden vorhanden ist.

Das zusätzliche Zimmer kann aufgrund des geradlinigen Grundrisses entweder als Kinderzimmer oder auch als Büro oder ähnliches verwendet werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Aufgrund der Lage im 5. Obergeschoss bietet dieser einen traumhaften Blick zum Stadtturm und somit der Innenstadt von Straubing.

Zusätzlich ist noch ein praktischer Abstellraum vorhanden, in den man Vorräte, Getränke oder anderen Hausstand unterbringen kann.

Der geräumige und absperrbare Keller bietet genügend Stauraum und ist nicht weit von der Haustüre entfernt.

Sonstiges:
- keine Haustiere
- nur Nichtraucher
- Mietkaution 1.500€
- Kaltmiete 632€ mtl.
- Nebenkostenvorauszahlung 200€ mtl.