3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Bresteneck, 77839 Baden-Württemberg - Lichtenau

Einbauküche kann vom Vormieter günstig übernommen werden!

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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und 245qm großem Garten (Rasenfläche) mit Sitz- und Grillmöglichkeit mitten in der Stadt.

- 2-3 Minuten zu Fuß bis zum Rathaus, Netto-Markt, Rossmann, Bäcker, Metzger und Restaurants.

** 2006 komplett energieeffizient saniert **

- Fassade mit 12 cm atmungsaktiver Mineralwolldämmung und atmungsaktivem Mineralputz
- Holzfenster mit Wärmeschutzglas Ug 1.2

=== Nebenkosten ===

Da immer wieder Fragen zu den Nebenkosten aufkommen, möchte ich hier eine transparente Auflistung der Kosten geben:

Die derzeit angesetzten 95,- € Nebenkosten enthalten - anteilig auf das EG umgelegt - folgende, jährliche ungefähre Kosten:

- Grundsteuer: ca. 128€
- Gebäudeversicherung (inkl. Garage + Leitungswasser): ca. 430€
- Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht: ca. 20€
- Müllgebühren: ca. 90€
- Verbrauch Wasser / Schmutzwasser (bei ca. 90m3): ca. 360€
- Niederschlagswasser: ca. 35€
- Allgemeinstrom (Außenbeleuchtung): ca. 10€

Folgende Kosten werden immer direkt zwischen Stromanbieter und Mieter abgerechnet:

- Stromkosten für Nachtspeicher und Wasser-Boiler: ca. 130€/Monat
- Lichtstrom: Hier können Sie ihren eigenen Verbrauch aus ihrer Stromabrechnung heranziehen.

=== Hinweise zur Abrechnung ===

Jede Wohnung besitzt einen eigenen elektrischen Wasser-Boiler mit eigener Wasseruhr und eine eigene Wasseruhr für Frischwasser. Zudem besitzt jede Wohnung eigene Stromzähler, sodass immer genau der tatsächliche Verbrauch abgerechnet wird. Es erfolgt keine Umlegung anhand der Wohnungsfläche.
Ausstattung

=== Räume ===

- Küche: ca. 12,50 qm (mit Abluftanschluss nach außen für Dunstabzug)
- Esszimmer/ Gästezimmer oder Büro: ca. 9 qm
- Wohnzimmer: ca. 17,9 qm
- Schlafzimmer: ca 17,8 qm
- 1 separates WC mit Tageslichtfenster
- 1 Bad mit Wanne und separater ebenerdiger Dusche mit Tageslichtfenster

- Alle Räume verfügen über Rollläden
- Rollläden in Bad und Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz elektrisch

=== Sonstige Räume ===

- 1 kl. Abstell-/Vorratsraum unter der Treppe
- 1 separater abgetrennter Platz vor dem Bad für Waschmaschine und Ablufttrockner
- 2 Eingänge zur Wohnung
- Haupteingang mit Sprechanlage und beleuchtet
- Nebeneingang (von Garage, überdacht) und beleuchtet

=== Garage ===

- 1 Garage
- Gefliest und verputzt
- Zugang zwischen Wohnung und Garage überdacht
- Garagentor abschließbar
- Zugang zur Garage durch separate Tür abschließbar
- Platz für Fahrräder oder Werkbank und Auto

=== Garten ===

- 245 qm Garten (Rasen) mit gepflastertem Sitzplatz für Gartenmöbel und Grill zur alleinigen Benutzung!
- Der Garten muss vom Mieter gemäht und das Grundstück im Außenbereich in einem sauberen Zustand gehalten werden. Bäume und Sträucher werden vom Vermieter zurückgeschnitten.

=== Lage ===
- verkehrsberuhigte Straße, 30er-Zone, sehr ruhige Lage

- Viele Geschäfte direkt vor Ort, überwiegend auch zu Fuß zu erreichen (Banken, Metzger, Bäcker, Schreibwaren, Netto-Markt, Optiker, Edeka, Apotheke, ALDI, Wertheimer Baumarkt, Eisdiele, Restaurants)

- ca. 15 Minuten bis zur Autobahn A5, Bühl (PKW)
- ca. 15 Minuten bis zum Baden Airport
(Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden) (PKW)

- ca. 8 Minuten bis zur Fähre Elsass (Frankreich) (PKW)
- ca. 200m bis zur (Gustav-Heinemann-Schule)
- ca. 500m bis zum Kindergarten
- ca. 11 km nach Rheinbischofsheim zum Gymnasium
- ca. 12 km nach Bühl (Gymnasium)
- ca. 20 Minuten nach Rastatt (PKW)
- ca. 30 Minuten nach Baden-Baden (PKW)
- ca. 40 Minuten nach Karlsruhe (PKW)

- Anbindung an öfftl. Verkehrsmittel (Bus)

=== Sonstiges ===
- Keine Tiere
- Bitte in der Wohnung nicht rauchen