Haus zum Verkauf €395.000
Hebbenshof 97, 47551 Nordrhein-Westfalen - Bedburg-Hau

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein modernes und großes Zuhause in ruhiger Lage? Dann brauchen Sie jetzt nicht weiter suchen....
Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 mit 142 qm Wohnfläche auf einem 676 qm großen Grundstück an.

Nachdem Sie Ihr Auto vor der Tür oder in Ihrer Garage geparkt haben, empfängt Sie der freundlich lichtdurchflutete Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und den Schuhschrank. Wem es pressiert oder wer den Hund kurz abduschen möchte, findet zur rechten Hand das Gäste-Bad mit Dusche und Urinal. Ein erstes Anzeichen für die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie.
Vom Flur aus betreten sie das großzügige Wohnzimmer durch eine einladende Echtholz-Doppelflügeltür. Hier finden Wohnlandschaft und Esstisch ausreichend Platz. Durch die vielen Fenster und die Terrassentür, wird auch hier das Familienleben mit viel Sonnenlicht begleitet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche. Sie bietet genügend Platz für viele Schränke und Geräte, aber auch für einen Esstisch. Sie können also bei Bedarf mit Ihren Liebsten kommunizieren, während Sie die Speisen zubereiten oder aber Sie beginnen hier den Tag mit einem gemütlichen Familienfrühstück während der Woche. Sie merken.... in diesem Haus können Sie Ihr Familienleben wirklich zelebrieren.
Ein weiterer Raum den Sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können, rundet diese Etage ab, die durch den Terra-Cotta Fliesenboden besonders pflegeleicht ist.
In der oberen Etage, die Sie über eine massive Holztreppe erreichen, befindet sich der Schlafbereich. Drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, eins davon ist sogar mit einem französischen Balkon ausgestattet. Alle Schlafräume sind mit gemütlichem Teppichboden ausgelegt.

Ausstattung:
- Holzständer Bauweise mit Wärmedämmputz
- Erdwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspreicher
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- zwei Tageslicht-Bäder (eins davon mit Urinal)
- sechs Schlafräume

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²

Lagebeschreibung:
Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einer jungen und ruhigen Wohnsiedlung von Hau. Hier leben viele junge Familien in freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Die Ortschaft Hau umfasst den westlichen Teil des Gemeindegebiets von Bedburg-Hau und grenzt direkt an den südlichen Stadtrand von Kleve. Im Süden der Ortschaft liegt ein Teil des Klever Reichswaldes.
Supermärkte, Schulen, Kindergarten und ein Hallenbad, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch für Pendler auch ein bequemer Anschluß ins Ruhrgebiet ermöglicht wird.
Radeln oder Wandern Sie als Naturfreund durch eine alte Kulturlandschaft, geprägt durch den Rheinverlauf, vorbei oder durch Wiesen und Wälder auf geführten Wegen wie z. B. auf dem Voltaire-Weg oder auf Naturpfaden im Moyländer Wald. Auch gastronomisch ist Bedburg-Hau sehr gut aufgestellt. Die Zukunft der Gemeinde liegt in der Pflege und dem Ausbau des Kulturangebots.
Moderne Kunst im international anerkannten Museum Schloss Moyland oder im kleinen, feinen und anspruchsvollem Kinder- und Jugendtheater mini-art sind Highlights über die Region hinaus. Kulturveranstaltungen finden in Bedburg-Hau nicht nur in geschlossen Räumen, sondern auch unter freiem Himmel statt. Hierzu zählt auch die Gartenkultur, wenn private Gartenbesitzer sich bei der "Offene Gartenpforte" dem kritischen Publikum stellen oder
dem Kunsthandwerker-Weihnachtsmarkt im Park Museum Schloss Moyland. (Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau).

Sonstiges:
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für den Frischekick am Morgen oder bietet Ihnen ein entspannendes Wannenbad am Abend. It’s up to you! Durch die beiden Waschbecken und das zweite Bad im EG gibt es auch keinen Familienstau am Morgen. So kommt man entspannt in den Tag....
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich Abstellraum. Hier bringen Sie Ihre Deko-Artikel oder auch „Dies und Das“ locker unter.

Apropos Platz....das Haus ist komplett unterkellert mit voller Deckenhöhe, so dass auch hier keine Platzangst aufkommt. Neben zwei weiteren Räumen die als Hobby- oder Büroraum genutzt werden können, gibt es zwei Abstellräume und den Hauswirtschaftsraum, wo neben der Heizung auch Waschmaschine und Trockner Ihren Platz finden. Mehr Platz geht kaum...

Nun zum Außenbereich, den Sie unter anderem vom Wohnzimmer aus betreten können. Hier fühlen sich die Kinder wohl, weil Sie genügend Platz zum spielen und toben haben. Trampolin, Pool und eventuell auch noch ein Spielgerüst? Kein Problem, hier können Sie alles bequem unterbringen. Die Eltern können die Sonne im Garten durch die Süd-/ Westausrichtung den ganzen Tag genießen und entspannen, oder aber Ihrer Gartenliebe frönen.

Durch die moderne Holzständerbauweise, den hochwertigen Dämmputz und die Erdwärmepumpen-Heizung hat das Haus auch einen herausragenden Energiewert von 23,2 kWh/(mÇ·a). Beide Wohnetagen und sogar der Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Alles in allem ein Haus, in dem Sie mit Ihrer Familie glücklich werden können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 23,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.10.2020
Gültig bis: 2030-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450108-04665