Haus zum Verkauf €1.160.000 144 m²
65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost, Wiesbaden

DAS OBJEKT: In absoluter Wiesbadener Toplage, dem Komponistenviertel, liegt diese moderne und zugleich gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten. Die kleine, sehr schön von beiden Seiten belichtete Küche ist optimal eingerichtet und bietet daher dem gut organisierten Koch hinreichend Platz ausgiebig zu kochen. Gegessen wird im angrenzenden Wohn- und Essbereich, der durch seine perfekte Aufteilung sowohl Raum für einen großen Esstisch als auch für eine gemütliche Sitzgruppe vor dem Kamin bietet. Das im ganzen Haus einheitlich verlegte hochwertige Ahorn-Parkett sorgt für die fließenden Übergänge der einzelnen Bereiche. Vom Essbereich gelangt man auf die kleine Frühstücksterrasse, während der Wohnbereich über eine Treppe den direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Im Gartengeschoss profitieren die Bewohner von einem, auch wiederum von zwei Seiten belichteten Atelierraum, der aufgrund des gleichfalls im Gartengeschoss befindlichen Bades hervorragend als Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann. Hell und zugleich ausgesprochen freundlich, präsentieren sich die insgesamt drei Schlafzimmer im ersten und zweiten Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer profitiert von seiner außergewöhnlichen und großen Fenstersituation, die dem Raum ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Hochwertige, zeitlose Einbauschränke erübrigen das Stellen von weiteren Kleiderschränken. Die installierte Klimaanlage ermöglicht das Schlafen in wohltemperiertem Raum im Sommer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist zeitlos weiß gefliest und lässt den Bewohnern damit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Architektonisch spannend ist das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss, dass unproblematisch ein in sich abgeschlossener Raum werden kann. Dieses verfügt auch über eine bereits installierte Klimaanlage

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Parkettböden in allen Wohnräumen, Kamin im Wohnzimmer (bis 2024), Klimaanlage im DG und Hauptschlafzimmer, Fußbodenheizung im ganzen Haus (Ausnahme DG), Außenjalousien (im EG elektrisch), zahlreiche hochwertige Einbauten, Einbauküche (alle Elektrogeräte wurden seit 2009 erneuert, zuletzt die Spülmaschine 2020) Induktionskochfeld, Alarmanlage, zahlreiche Balkone und Terrassen, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Garderobenbereich, schöner pflegeleichter Garten, 2 Garagen-Stellplätze, SAT-Anlage.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Parkettböden in allen Wohnräumen, Kamin im Wohnzimmer (bis 2024), Klimaanlage im DG und Hauptschlafzimmer, Fußbodenheizung im ganzen Haus (Ausnahme DG), Außenjalousien (im EG elektrisch), zahlreiche hochwertige Einbauten, Einbauküche (alle Elektrogeräte wurden seit 2009 erneuert, zuletzt die Spülmaschine 2020) Induktionskochfeld, Alarmanlage, zahlreiche Balkone und Terrassen, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Garderobenbereich, schöner pflegeleichter Garten, 2 Garagen-Stellplätze, SAT-Anlage. DIE LAGE: Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Dambachtal, dem Nerotal und den umliegenden Waldgebieten hat es neben einem ausgesprochen hohen Freizeitwert auch alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensraums zu bieten: Grundschule Schumann-Schule, Kita sowie die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. DIE DISTANZEN: Frankfurt Messe: 30 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten Anschlussstelle A66: 10 Autominuten Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 143,2 kWh/(m²·a), E, Gas, Baujahr 2000 SONSTIGES: Die Provision beträgt 5,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.