Haus zum Verkauf €949.000 146 m²
Bahnhofstraße 19 d, 85591 Vaterstetten, Ebersberg (Kreis)

Das sehr schöne Reiheneckhaus wurde in Massivbauweise erbaut und in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Die Aufteilung des Hauses ist einzigartig, woraus sich mannigfaltige Nutzungsarten ergeben. Es sind viele helle und freundliche Zimmer vorhanden, was ungewöhnliche Gestaltungspielräume bietet. Die räumliche Abtrennung mit jeweils drei verteilten Bädern (UG, OG, DG) und WCs (EG, OG, DG) innerhalb des Hauses eignet sich perfekt für Selbständige oder ein professionell ausgestattetes Home-Office, so dass Privates und Berufliches unter einem Dach vereint werden kann – ohne sich gegenseitig zu beeinträchtigen! Alternativ können Räume, auch tageweise, zur Generierung von lukrativen Zusatzeinkünften vermietet werden. In Vaterstetten gilt im Gegensatz zu München und anderen Gemeinden im Umfeld kein Zweckentfremdungsverbot, z.B. ist „Airbnb“ zugelassen. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut umsetzbar. Das Haus ist eine Oase der Ruhe. Der sehr schöne, große Wohn- und Essbereich mit hellem Laminat, Schwedenofen und zwei Balkonen ist durch seine Ausrichtung stets hell und sonnendurchflutet. Der große Balkon bietet einen erhabenen Blick auf den ca. 60 m² großen, sehr schönen, ruhigen und leicht zu pflegenden Garten, der einen Blick auf alte, urige Bäume eröffnet. Hier können z.B. Eltern in Ruhe ihre Kinder beim Spielen beobachten. Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz. Der für die Tiefgaragenstellplätze angegebene Preis ist ein Gesamtpreis für den Kauf beider Stellplätze, die gemeinsam verkauft werden.

Im mit leicht pflegbaren Bodenbelägen versehenen Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum, die Möglichkeit eines Küchenanschlusses in einem separaten Zimmer sowie eine Werkstatt und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das mit Natursteinfließen ausgestattete Erdgeschoss kann sehr variabel als Büro, zur Vermietung oder als eigener Wohnraum genutzt werden. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist modern und offen gestaltet. Der mit Laminatboden ausgestattete Ess- und Wohnbereich ist angenehm hell und weitläufig. Die vorhandene Einbauküche kann als Übergangslösung genutzt werden. Das hier gelegene deckenhoch geflieste Badezimmer hat einen praktischen Schnitt und bietet Platz für eine Dusche und eine Badewanne. Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit einem warmen Korkboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt direkt neben den Schlafzimmern.

Vaterstetten mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt rund 15 km östlich von München. Über die in 5 Fahrminuten zu erreichende A 94 ist eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die schnelle Verbindung zur Messe und zum Flughafen ermöglicht ein für Münchner Verhältnisse staufreies Leben. Zudem bietet die Lage sehr kurze Fahrstrecken in die umliegend gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete Münchens. Die S-Bahn Linien S4 und S6 fahren im 10 Minuten Takt nach München, die Fahrt zum Marienplatz nimmt lediglich 20 Minuten in Anspruch. Der S-Bahnhof Vaterstetten ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Das Haus steht in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Toplage von Vaterstetten. Die Umgebung ist ein reines Wohngebiet in offener, aufgelockerter Bauweise. Schulen, Spielplätze, Bäckereien, Restaurants (die Reichweite eines Babyfons reicht bis zum Italiener) und Cafés sind fußläufig, Sportvereine sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Möglichkeiten der gesundheitlichen Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Haus. Wir bitten um Verständnis für unsere Entscheidung das Haus unsererseits nicht über eine/n Makler/in zu veräußern. Daher bitten wir Makler von der Kontaktaufnahme abzusehen. Für den Verkauf versichern wir volle Transparenz. Uns ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie eine Lebensentscheidung ist, daher möchten wir ernsthafte Interessent(inn)en bei dieser so gut wie möglich unterstützen.