Haus zu vermieten €3.500 1130 m²
45219 Essen (Kettwig)

7.000,00 €

frei ab Nach Vereinbarung.

2 Stellplätze

Ein Traumhaus, das uns alle bei der ersten Besichtigung hat staunen lassen und in das wir alle - und das passiert trotz der vielen Häuser, die wir zu sehen bekommen, nur sehr sehr selten - gerne sofort eingezogen wären. Man könnte so viel schreiben über dieses super-schöne Haus ... Aber Bilder sagen ja bekanntlich mehr als tausend Worte, also schlendern Sie einfach durch das Haus mit unserer Bilderauswahl und prüfen, ob das Haus Sie auch so mitnimmt wie uns.

Und da das beste ja bekanntlich zum Schluss kommt: Das Haus ist nicht nur schön, sondern mit seinen vielen Räumen auch multifunktional, klar konzipiert und deshalb ungemein praktisch im Alltag. Es gibt großartige Flächen zum Zusammenkommen und Bleiben und ebenso schöne Rückzugsflächen für jedes einzelne Familienmitglied. Besuch, Au-Pair, Arbeitsbereich außerhalb des privaten Wohnbereichs, Fitnessstudio - das Haus macht (fast) alles mit! Dazu bieten die makellosen Außenflächen in der schönen Jahreszeit großzügige Lieblings-Wohnflächen unter freiem Himmel!

Und dann ist man - je nach Wunsch - mit dem Auto in gut 20 Minuten in der Kulturhauptstadt Essen oder in der Landeshauptstadt Düsseldorf! Was für ein Wohn-Standort! Ach ja, hatten wir eigentlich schon erzählt, dass der letzte Teil des Nachhausewegs durch die Ausläufer des bergischen Landes mit Feld, Wald, Wiese, Schäfchen und Pferden führt?! Das heißt, dass das "Runterkommen" schon beginnt, bevor man Zuhause ankommt ...

Bei der grundlegenden Überarbeitung 2004/2005 wurde Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche verlegt, die Wände glatt geputzt, neue Fenster in Aluminium mit einbruchhemmenden Scheiben und Beschlägen eingebaut, die Elektroinstallation incl. Netzwerkkabeln in allen Wohnräumen erneuert, eine komplett neue Sanitärinstallation incl. Erneuerung der Bäder und des Gäste-WC's sowie eine Entkalkungsanlage eingebracht, eine neue Hei¬zungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) als Fußbodenheizung ohne zusätzliche Heizkörper in allen Räumen, in den Bädern zusätzlich mit Wandheizungen eingebaut.
Ansonsten lässt die Ausstattung wenig Wünsche offen: Puristisches, hochwertiges Design korrespondiert mit sehr vielen, meist bodentiefen Glasflächen und warmen Holzdielenböden bzw. gegossenen / geschliffenen Epoxitharzböden in lichtem Grau. Viele schlichte, schreinergefertigte Einbauten im Essbereich, in der Diele und im Ankleidezimmer einschließlich einer lichtgrauen Einbauküche mit Kochinsel, Gasherd, Kaffee-Vollautomat pp. (Geräte aus dem Jahr 2015) geben dem Haus ebenso wie die in 2016 komplett überarbeiteten, designten, vollständig ausgestatteten Bäder eine grundlegende Bezugsfertigkeit und somit ein stressfreies Ankommen und Einziehen.

Der Garten mit seinen wunderbar zum Haus passenden Terrassenflächen, dem Pool mit Teak-Deck und den Aussichtsplätzen auf den Terrassen und dem Freisitz vor dem Schlafzimmer komplettieren das Ausstattungs-Gesamtpaket und verleiht dem Ganzen im Sommer ein Ferienhaus-Feeling!
Baujahr im Ursprung 1965, 2004 / 2005 grundlegend überarbeitet und um ein Staffelgeschoss erweitert, nochmals überarbeitet und erweitert in 2016 durch den jetzigen Eigentümer, sehr guter Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 07.10.2020 liegt vor, Gasheizung aus 2004, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 99,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Aufteilung:
Eingangsebene: Großzügiges Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC und raumhoch eingebauter Garderobenlösung, ca. 63 m² großer Wohn-/Essbereich, jeweils mit Ausgang auf die Terrassen und in den Garten, großformatige Küche, ebenfalls zur Terrasse und Garten hin orientiert und mit Ausgang nach draußen, ein ruhiges Arbeitszimmer und ein Fernseh-/Gästezimmer mit Bad ensuite.

Staffelgeschoss: Diele mit viel Licht, die diese Ebene in einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Blickterrasse über das Ruhrtal und einem Luxusbad sowie einen Kinderbereich mit zwei gleich großen, zum Garten hin orientierten Kinderzimmern und einem sehr komfortablen Kinderbad im gleichem Design gliedert.

Souterrain: Neben den üblichen Vorrats-, Abstell- und Technikräumen gibt es einen auch von der Gebäudeseite separat zu begehenden Einlieger-/Gäste-/Arbeitsbereich, bestehend aus einer Diele, einer Küche, einem zum Garten hin orientierten Wohnraum, einem Schlafraum und einem Duschbad.

1 Carportplatz
1 Stellplatz

45219 Essen (Kettwig)

Das fast 260 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Gäste-/Arbeitsbereich im Souterrain und ca. 1.100 m² Grundstück umfassende Haus liegt in einer repräsentativen, sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Straße, die ausschließlich von ähnlichen, großformatigen, freistehenden Privathäusern gesäumt wird. Hier oben über dem Ruhrtal auf den grünen, sanften Höhenzügen des bergischen Landes lebt man in einer ruhigen, entspannten Atmosphäre mit viel Licht, Luft und Freiraum, Urlaubsfeeling im Alltag und jeder Menge Entspannungsmöglichkeiten vor der Haustür. Trotz der wunderbar ruhigen Lage verfügt der Stadtteil Heiligenhaus-Isenbügel über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer exzellenten Grundschule, einem kleinen Laden mit Postannahmestelle, für Brötchen oder kleinere Einkäufe, einem Gasthaus mit Sommer-Biergarten und und und ...

Die Stadtgrenze Essen-Kettwig ist nur ein paar hundert Meter entfernt und über den Sengenholzer (Schleich)Weg erreicht man den Ortsteil Kettwig-vor der Brücke in weniger als fünf Minuten mit dem Auto. Hier und in Kettwig Mitte finden sich neben allen Angeboten einer gewachsenen Kleinstadt auch sämtliche weiterführende Schulen, unter anderem auch ein bilinguales Gymnasium (von Isenbügel aus ist ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert). Die Anbindungen an die Großräume Essen bzw. Düsseldorf und Düsseldorf-Flughafen sind mit jeweils ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit ausgesprochen gut; gleiches gilt auch für den Fall, dass man gern die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte (Kettwig verfügt über zwei S-Bahn-Stationen).