Haus zum Verkauf €397.500 323 m²
46509 Xanten

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2005
frei ab Absprache

2 Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
- große Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Büro/ kleines Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- G-WC mit Dusche

OG:
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- vom OG kommen Sie noch über eine Auszugtreppe in den Spitzboden, wo es weitere Lagermöglichkeiten gibt

Warmwasserversorgung über die Gasheizung zentral geregelt
doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Oberböden im EG:
Die Böden in der Küche, in der Diele sowie im G-WC und im HWR sind gefliest
Die Böden im Wohnzimmer und im Büro sind mit Laminat ausgelegt
Oberböden im OG:
Das Tageslicht-Bad ist komplett gefliest. Die Schlafräume und die Diele sind mit Laminat ausgelegt.

Terrasse ist gepflastert
Sat-Anschluß
Garage und Stellplatz
Die Immobilie hatte vor Jahren ein Wasserschaden, dieser ist fachgerecht behoben worden.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Das freistehende verklinkerte Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise auf einem 377 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, sehr zentrumsnah.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Michael Branetzki 0163 3904664

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

46509 Xanten

Die Immobilie liegt in der Nähe des historischen Stadtkerns der Römerstadt Xanten, der mit einem parkähnlichen Grüngürtel umschlossen ist. Das Objekt liegt in sehr zentralen und ruhigen Lage, Sie benötigen nur wenige Minuten zu allen wünschenswerten Möglichkeiten Ihres Lebensbereiches. Gewerbegebiet, Bahnhof, Dom, Museum, Archäologischer Park, Ärzte und Banken finden Sie direkt im Stadtgebiet, so wie Rad- und Wanderwege in bezaubernder, typisch niederrheinischer Umgebung. Alles in allem eine hochattraktive Stadt mit einer Infrastruktur, die sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Jüngere und Ältere keine Wünsche offen lässt. Durch die Nähe zum Rhein, der Xantener Nord- und Südsee, sowie den angrenzenden Niederlande besitzt die Stadt zusätzlich noch einen sehr hohen Freizeitwert.