3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 84 m²
47269 Duisburg (Großenbaum)

Käufercourtage 4,64 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

AUSSTATTUNG HAUS

- 65-Parteienhaus
- 13-Etagen
- Flachdach
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- Öl-Zentralheizung
- Trockenraum


AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Lage im Haus: 5. Obergeschoss
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (ursprünglich Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer), Küche, Diele, Badezimmer,separates WC und Loggia

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in der Diele
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Loggia
... mit Terracotta-Fliesen und großer Markise
... und Ausrichtung nach Westen
- Bad
... mit weißer Sanitärausstattung, weißen Wandfliesen und hellgraue Granitfliesen
... sowie Eckdusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster


- separater Kellerraum

Die im Stadtteil Duisburg-Großenbaum gelegene Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Denkbar wäre eine Vermietung an Singles, oder eine kleine Familie. Die mögliche zu erzielende Kaltmiete pro Quadratmeter sollte bei ca. 8,00 - 8,50 Euro liegen.

Sollten Sie das Objekt zum Eigenbedarf erwerben, dürfen Sie sich ebenfalls freuen. Auf Sie wartet in diesem Fall ein erschwingliches und vor allem behagliches Zuhause.

Die Küche wirkt hell und einladend dank der weißen Bodenfliesen und des großen Oberlichtfensters. Neben einer beidseitigen Küchenzeile passt hier sogar noch ein Frühstückstisch rein, an welchem Sie gemütlich einen Kaffee oder Ihren Lieblingstee genießen können.

Wenn Sie die Behaglichkeit der Küche verlassen wollen, bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich mit Couchlandschaft und großem Fernseher.

Ihre Abende können Sie mit netten Gesprächen entspannt auf Ihrer eigenen Loggia, die an das Wohnzimmer grenzt, ausklingen lassen. Genießen Sie hier auf den bereit gestellten Outdoorsesseln den Sonnenuntergang oder aber beweisen Sie einen grünen Daumen und schaffen sich Ihr eigenes kleines, grünes Pflanzenparadies.

Die Dreizimmerwohnung ist ausgestattet mit einem vom Badezimmer getrennten, separaten WC. Besonders beim allmorgendlichen Fertigmachen, kann man so Zeit sparen. Nutzen Sie einfach die zweite Waschgelegenheit, während der Partner, oder der Besuch noch unter der Dusche steht.

Dem Badezimmern gegenüber gelegen, befindet sich eins der beiden Schlafzimmer. Als Familie könnten Sie hier ein buntes Spiel- und Kinderzimmer einrichten. Als Single könnten Sie hier einen Hobbyraum anlegen, aber auch ein Fitnessraum, Gästezimmer, oder Arbeitszimmer wären ideal umsetzbar.

Das zweite Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank, oder eine Sofaecke. Ganz nach Ihrem Belieben können Sie den geräumigen Raum nach Ihren Vorstellungen einrichten. Zwei große Doppelfenster spenden ihnen viel Tageslicht und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Der Ursprungsplan hat hier zwei kleine Kinderzimmer vorgesehen, die leicht wieder hergestellt werden können.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese ruhige Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 13 Etagen

47269 Duisburg (Großenbaum)

Der grüne und liebenswerte Stadtteil Großenbaum ist eine der begehrtesten Lagen in Duisburger Großraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem dörflichen Charakter wird von den Einwohnern besonders geschätzt. In fußläufiger Reichweite befinden sich 2 Supermärkte, Bäcker, Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken etc.!

Das Umfeld ist besonders kinderfreundlich mit diversen Kindergärten und Schulen.

Sie lieben die Natur? Wasser- und Landschaftsschutzgebiet sind in der Nähe, z. B. erreichen Sie den Großenbaumer See fußläufig in 10 Minuten. Darüber hinaus glänzt der Duisburger Süden mit der weit über die Grenzen Duisburgs bekannte Sechs-Seen-Platte, eine der schönsten Seenlandschaften im Ruhrgebiet. An sportlichen Aktivitäten bietet der Duisburger Süden wirklich jede Möglichkeit: Tennis, Fitness, Golf, Reiten, Angeln, Wassersport u.v.m.

Die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr(S- Bahn, U 79 & Buslinien), an B8/B288 und an die Autobahnen (A59, A3, A524, A52, A2, B8, B524) bieten Flexibilität in allen Richtungen. So erreichen Sie die Innenstadt, die umliegenden Großstädte oder den Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit. Dies hat unter anderem dazu beigetragen, den Standort Großenbaum zu einem äußerst attraktiven Wohnort werden zu lassen.