Haus zum Verkauf €1.185.000 182 m²
82538 Geretsried, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in Geretsried, das für seine naturnahe und vielseitige Lage im Landkreis Wolfratshausen bekannt ist. Die sehr helle Doppelhaushälfte verfügt über einen exzellenten Grundrisszuschnitt mit ideal proportionierten Raumgrößen und hellen und gut ausgestattete Sanitärbereichen. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe erreicht man den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit direkter Verbindung zur offenen Küche. Durch die transparente Gestaltung mit großformatigen, bodentiefen Fensterfronten wird der wunderschöne Garten in die Wohnbereiche mit einbezogen und es entsteht ein einzigartiges naturnahes Wohnerlebnis. Durch die Anschlussmöglichkeit eines Kamins oder Kachelofens kann das außergewöhnlich behagliche Ambiente noch gesteigert werden. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten mit anschließender sonniger Südwest-Terrasse ist bei entsprechender Bepflanzung mit einer Hecke praktisch kaum einsehbar, so können sie in dem großzügig angelegten Garten private Zurückgezogenheit genießen. Über die offene Treppenanlage mit hochwertigem, stylischem Edelstahlgeländer erreicht man das Obergeschoss mit 3 sehr hellen Wohn-/Schlafräumen und einem großzügigen und hellen Bad. Im Dachgeschoss residieren sie in einem traumhaft schönen, großzügigen und lichtdurchfluteten Studio mit zusätzlichem Duschbad und freiem Ausblick ins Grüne. Das moderne Raum- und Gestaltungskonzept und die exklusive Ausstattung sorgen insgesamt für ein außergewöhnlich großzügiges und individuelles Wohnerlebnis. Der Souterrainbereich bietet variable Nutzbarkeit für einen Wellnessbereich und Hobbyraum. Hier finden sie zudem ausreichend Nutzfläche für Lagerraum und eine Waschküche.

Die Doppelhaushälfte wurden in sehr hochwertiger und aufwendiger Bauweise mit sehr gehobener Ausstattung errichtet: - Der Keller als Weiße Wanne Der Keller besteht aus wasserundurchlässigem Beton mit zusätzlicher Bitumenabdichtung und Perimeterdämmung mit 10 cm Stärke. - Ziegelbauweise Die Außen- und Innenwände in hochwertigem Poroton-Ziegelmauerwerk. Die Wände sind atmungsaktiv und garantieren ideales Raumklima. Alle tragenden Innenwände wurden aus hochwertigem Ziegelmauerwerk in den erforderlichen Dimensionen erstellt. Die Außenwände wurden 36,5cm dick ausgeführt in T 8 Poroton Ziegel. - luxuriöse Sanitärausstattung: Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattung: im EG: Gäste-WC: im OG: Bad mit Badewanne und bodengleicher Duschwanne; im DG: Duschbad mit bodengleicher Duschwanne; Die Sanitärausstattung OPTISET von Richter & Frenzel überzeugt durch hochwertige Ausstattung auf kompakter Fläche. - Heizung mit Luftwärmepumpe (Monoblock). Die Installation wird unter Beachtung der neuesten EnEv mit Außentemperaturfühler ausgeführt, ein Gasanschluss liegt bei Bedarf an der Straße an. - Oberböden in allen Wohnräumen und teilweise im Untergeschoss (Hobbyraum und Diele) mit Landhausdielen/ Massiv- parkett, Sanitärräume und Lager-und Technikraum im Untergeschoss gefliest. - Kunststoff-Fenster mit Alu-Vorsatzschale Die 6- Kammer-Kunststoff- Fenster verfügen über eine Alu-Vorsatzschale und einen Stahlkern, in Dreh-Kipp-Ausführung. Die Fenstertüren auf der Südwestseite EG und OG sind als Hebe-Schiebetüren ausgeführt. Alle Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäß den Vorschriften der neuesten EnEv in 0.8 k- Wert versehen. - Elektrische Sonnenschutzrolläden - Fußbodenheizung in allen Räumen. - Videowechselsprechanlage. - Kamin Ein einzügiger Kamin mit Hinterlüftung ermöglicht den Einbau eines offenen Kamins oder Kachelofens. - Wintergarten Sämtliche Gewerke wurden nach Fertigstellung durch einen Dekra-Sachverständigen abgenommen und so die Qualität der Bauausführung im Rahmen einer abschließenden Dekra-Zertifizierung sichergestellt. .

Geretsried ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Wolfratshausen, am idyllischen Isartal und unweit des Starnberger Sees gelegen. Hier können Sie ländliches Umfeld und die nahe gelegenen Isarauen in voller Ursprünglichkeit genießen und sich dennoch über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung freuen. Geretsried gehört daher zu einer sehr beliebten Wohngegend im Süden der Landeshauptstadt München. Sowohl die Bundesstraße B 11 und die nahe gelegene Autobahn A 95 München – Garmisch, als auch die Anbindung an die S-Bahn (S 7) in Wolfratshausen gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. In nur 40 Minuten erreicht man mit der S-Bahn ab Wolfratshausen den Hauptbahnhof München und mit dem Auto gelangt man in einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten zum Luise-Kiessel-Bach-Platz in München. Geretsried bietet vielfältige Einkaufsmöglich-keiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung. Um den Nachwuchs kümmern sich zahlreiche Kitas und Kindergärten. Auch eine Grundschule und weiterführende Schulen (Realschule, Musikschule, Gymnasium) sind direkt vor Ort. Das umfassende Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Standortqualität vor allem auch für Familien.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir freuen uns Ihnen ein besonders reizvolles Objekt mit DEKRA-ZERTIFIZIERUNG in einer privilegierten Toplage von Geretsried offerieren zu können. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne stehen wir Ihnen zu Ihrem Wunschtermin zu einer Besichtigung zur Verfügung.