Haus zum Verkauf €359.000 94 m²
47445 Moers, Utfort

Diese massiv errichtete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Moers-Utfort. Durch das familiäre Umfeld und mit dem tollen Raumangebot ist dieses Haus ideal für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss finden Sie ein G-WC, eine gemütliche kleine Küche mit direktem Zugang zur Garageneinfahrt (ideal für Ihre Einkäufe) und ein schönes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu der Hochterrasse. Mit einem Durchbruch von der Küche zum Wohn-Essbereich ließe sich auch eine offene Wohnraumgestaltung realisieren. Von der Hochterrasse genießen Sie den Blick in den Garten und können Ihre Kinder beim Toben gut beobachten. Die Markise oder die feste seitliche Terrassenüberdachung spendet Ihnen Schatten oder schützt vor einem kleinen Schauer. Der Clou ist, dass am sichtbaren Gartenende ein weiteres Gartengrundstück angrenzt. Hier können Sie sich einen Obst- und Gemüsegarten anlegen oder schaffen ein Spiel-Eldorado für Ihre Lieblinge. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer vor. 1980 wurde der Dachstuhl angehoben und ein großes Hobby-Dachstudio ausgebaut mit zusätzlichem WC. Diese Fläche ist nur als Nutzfläche ausgewiesen, doch Sie dürfen sich über ca. 30m² Fläche mit großen Gaubenfenstern erfreuen. Die tatsächliche Nutzung bedarf Ihrer eigenen Fantasie. Der Spitzboden könnte noch zum Dachgeschoss dazugenommen oder als Stauraum genutzt werden. Im gefliesten Keller finden Sie einen beheizten Hobbyraum, sowie eine modernisierte, barierrefreie Dusche und eine Kelleraußentreppe vor. Natürlich gehört ein üblicher Lagerraum sowie eine Waschküche ebenfalls dazu. Ihre PKWs können Sie in der Garage oder davor in der eigenen Einfahrt parken. Fazit: Das ideale Haus für eine Familie mit Kindern und Gartenliebhaber. Hier kommt jeder auf seine Kosten und findet seinen Platz. Selbst Vierbeiner werden es lieben.

1978/80 wurde das Dach ausgebaut und nochmals erneuert. Mit den Gauben ist ein herrlicher ca. 30m² großer Hobby-Raum mit WC entstanden, der NICHT als Wohnfläche ausgewiesen ist. Diese Fläche wurde in der Nutzfläche integriert. Der Spitzboden ist noch ausbaufähig und bietet zum Keller weiteren Stauraum. Ausstattung: Im EG und Treppenhaus feinster Travertin Natursteinboden Hochterrasse mit Unterstand Markise für die Terrasse In den Holzfenstern mit Doppelverlgasung wurden nachträglich neue Scheiben eingesetzt, im EG mit elektr. Rollläden Küchenfenster erneuert, Kunststoff - Doppelverglasung Wände mit Strukturputz versehen Bad nebst Zu- und Steigleitungen im OG 2000 erneuert Alle Türen im EG und OG erneuert Keller kpl. gefliest, ein Raum mit Elektro-Heizung Elektroheizung/Nachtspeicher mit Kachelöfen, Warmwasser Durchlauferhitzer (Neu) Dachausbau nebst Dämmung 1978 Große Garage mit elektr. Garagentorantrieb Hauswasserwerk für Gartenbewässerung Im Hinterland angrenzendes Gartengrundstück als Spiel- oder Gemüsegarten geeignet Modernisierungsvorschläge: Heizungsanlage, Fenster,

Lage, Lage, Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Moers-Utfort. Kindergarten quasi um die Ecke; Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zu den BAB A42 oder A57 und eine gute Busanbindung zur Innenstadt oder zu den Nachbarstädten. Utfort ist beliebt durch das gute Umfeld, die Stadtnähe mit der umgebenden Natur des Landschaftsschutzgebietes entlang des Moers-Baches. Ob Sie gerne spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren und Ihren Vierbeiner ausführen - der Teervorter Wald und die Wege entlang des Moers-Baches zum Repelener Park oder in die Stadt sind unschlagbar.

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