3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 73 m²
12105 Berlin (Mariendorf)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Stuckelemente

alte Türen

Vinylparket

neues Wannenbad mit Zuluft

Sanierung im März 2020 abgeschlossen

Gas-Brennwerttherme

Gegensprechanlage


Nettokaltmiete derzeit 6.022,08 € p.a. ab 11/2020 6.914,76 € p.a.

Das 1910 errichtete Haus wurde über die Jahre sehr pfleglich behandelt und die Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. So ist es nicht erstaunlich, dass im Eingangsbereich die alten Fliesen und Reliefarbeiten vorhanden sind.

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im Vorderhaus des Gebäudes in der Erdgeschoß und verfügt über eine Südausrichtung eines Zimmer, der Küche und des Bades.
Die hier angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern im Frühjahr 2020 aufwendig saniert und modernisiert.

Die erhaltenen alten Holztüren lassen die Gründerzeit aufleben, ebenso einige Stuckelemente in den Zimmern.

Die Küche ist geräumig, hier kann auch ein Essplatz integriert werden. Von hier aus ist ebenso der Zutritt zur Abstellkammenr.
Alle Wohnräume sind mit einem hochmodernen, sehr strapazierfähigen Vinylparkett ausgestattet worden.

Das moderne Wannenbad verfügt über einen indirekten Zugang zum Fenster. Hier kann auch die Waschmaschine untergebracht werden.

Eine ideale Familienwohnung mit 2 großen Schlafzimmern und einem Zimmer zum Innenhof.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20

12105 Berlin (Mariendorf)

Der Ort Mariendorf wurde wohl um 1230 von den Templerorden als Strassendorf gegründet, als ein Filialdorf zum Konturhof Tempelhof. Die Dorfkirche enstand im zweiten Viertel des 13.Jahrhunderts.Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1348 als Mergendorp. 1434 wurde Mariendorf an Berlin und der Schwesterstadt Cölln durch den Johanniterorden verkauft. 1887 wurde die Pferdebahn vom hallischen Tor bis nach Mariendorf erweitert.
Der Bahnhof Mariendorf an der Dresdener Bahn nahm 1894 den Betrieb auf. Die Eröffnung der Trapprennbahn erfolgte 1913. Der Volkspark Mariendorf wurde ab 1931 mit der Inbetriebnahme eines Springbrunnes eröffnet. Die Arbeiten dazu begannen 1923.
1961 und 1966 wurde in Teilabschnitten die U-Bahnline U6 von Tempelhof bis Alt-Mariendorf errichtet.
Heute leben in Mariendorf ca. 51.000 Menschen. Die Nähe zur Stadt und die schnelle Verbindung die U6 und durch die straßenmäßige Erschließung über den Mariendorfer Damm lassen das Umland und die Innenstadt näher rücken.
In Mariendorf selbst sind alle ärztlichen Einrichtungen wie Praxen und Kliniken sehr gut erreichbar; Schulen und Kita`s ebenso. Die Versorgung mit den waren des täglichen Bedarf`s ist durch eine Vielzahl von Supermärkten, aber auch den einen und anderen "Tante-Emma" Laden sehr gut gegeben.
Die Nähe zum Tempelhofer Hafen, zum Volkspark Meriendorf und auch zum Britzer Garten mit seiner Natur, Joggingwegen, Freiluftveranstaltungen u.v.m. macht die Wohnung noch interessanter.

Verschiedene Buslinien aber vor allen Dingen der U-Bahnhof Westphalweg ist in max. 5 Gehminuten entfernt.