Haus zum Verkauf €2.395.000
Luftbadstraße 8, 18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende „Villa am Meer“, mit ihren 562,41 m² Gesamtfläche, ist ein im Frühjahr 2007 fertig gestelltes, modernes Feriendomizil in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage. Ca. 750 Meter von der Selliner Seebrücke mit dem Hauptstrand und nur ca. 900 Meter vom familienfreundlichen Südstrand entfernt, verfügt es über 6 Wohnungen, die sich derzeit alle in der Ferienvermietung befinden. Der besondere Charakter des massiv gebauten Hauses wird durch die leichte Südhanglage bestimmt, welche eine optimale Öffnung des Gebäudes zur Sonne ermöglicht.

Alle Appartements sind mit eleganten, großformatigen Fliesen ausgelegt und besitzen isolierverglaste, zum Teil bodentiefe Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie Wechselsprechanlagen mit Türoffnern. Für den nötigen Schutz vor Hitze und Insekten sorgen eingebaute Jalousien und Fliegengitter. Die großzügigen Tageslichtbäder wissen mit bodengleichen Echtglas-Duschen, Fußbodenheizung und verchromten Einhebel-Armaturen zu überzeugen. Die den Wohnräumen mit offener Küche angegliederten Balkone und Terrassen sind zur Südseite ausgerichtet. Nur die kleinste Wohnung öffnet sich zur Abendsonne, wohingegen das Penthouse gleich 4 Balkone mit erhabenem Blick zu fast allen Himmelsrichtungen aufweist.

Für alle Wohnungen zugänglich sind der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Duschbad sowie die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Basement des Hauses. Zwei Gartenhäuser, die derzeit zum Abstellen von Gästefahrrädern genutzt werden, und ein überdachter Grillplatz sind auf dem ca. 1021 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück vorhanden. Die sechs vor dem Haus befindlichen, gepflasterten PKW-Stellplätze sind ebenso im Preis inkludiert wie die gesamte Möblierung. Das Haus wird nur komplett verkauft - es erfolgt kein Einzelverkauf der Wohnungen.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 562,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Seekurort Sellin liegt im Südosten der Insel Rügen am Rand des Mönchguts und Naturschutzgebietes Granitz. Altehrwürdige Gebäude im Stil der Bäderarchitektur prägen das Bild des Seebades. Vor allem die im Zentrum verlaufende Wilhelmstraße vermittelt eindrucksvolle Einblicke in das Seebadleben gegen Ende des 19. Jahrhunderts. Am Ende der Wilhelmstraße erstreckt sich die Selliner Seebrücke über den feinen Sandstrand hinweg ins Meer. Die „Villa am Meer“ befindet sich in einer quer zu dieser Prachtmeile verlaufenden Wohnstraße.
Geschützt vor dem Trubel aber dennoch zentral gelegen, erreicht man die beiden Strände im Ostseebad Sellin in jeweils ca. 15 Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Apotheke, Einkaufsmarkt, div. Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants.

Sonstiges:
Die Ostseeappartements Rügen bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung und Vermarkung Ihrer Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine ausführliche Vermietungsprognose für Ihre Bank.
 
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur „Ostseeappartements Rügen„ verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 12 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen, welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt. Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen. Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label „RÜGEN ROYAL“ eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de

Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.10.2020
Gültig bis: 08-10-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5168