3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
80997 München - Allach-Untermenzing

Objektbeschreibung:
Diese schöne, helle und sonnige Wohnung entstand 2010 aufgrund eines Dachgeschossausbaus. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
Der sehr klare und großzügige Grundriss mit einem Wohn- Essbereich von über 33 m², anschließender offener Küche von zusätzlich 10 m² sowie einem vorgelagerten West-Balkon lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Bosch, einem Induktionsherd sowie einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.
Durch die Ausrichtung der Fenster in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) und der Deckenhöhe bis 3,6 m gelangt sehr viel Licht in die Wohnung, selbst an dunklen Tagen ist sie sehr hell.
Der Blick vom Balkon geht ins Grüne und über die Dächer der umliegenden Häuser. Auch die beiden Schlafzimmer mit über 15 m² und 13 m² und das Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne sind großzügig angelegt. Ein Gäste-WC, eine eigene Gastherme und Türen mit einer Höhe von 2,13 m runden das Bild ab. Der Boden ist mit hochwertigen Eichenparkett verlegt, abgesehen von Gäste-WC und Bad, das mit Fliesen ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung, außer dem Hauptbad ist mit über Funk bedienbare elektrischen Außenrollläden bestückt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 780.000 Euro + zwei TG-Stellplätze à 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 820.000 Euro.

Ausstattung:
* Einzige Wohnung im Dachgeschoss
* Deckenhöhe teilweise bis 3,6 m
* Schwimmend verlegtes Eichenparkett
* Doppelverglaste Fensterfronten und Fenstertüren
* Aufgestellte Dachfenster
* Über Funk bedienbare elektrische Außenrollläden
* Voll ausgestattete Küche mit Küchenblock
* Elektrogeräte von Siemens und Bosch, Induktionsherd, Granitarbeitsfläche
* Sehr hell durch Fenster in Ost-/ Süd-/ und Westausrichtung
* Fliesen in Bad und Gäste-WC
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Dachterrasse in West-Ausrichtung
* Eigene Gastherme
* Kellerabteil
* Zwei TG Einzelstellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 7.530,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Untermenzing befindet sich westlich innerhalb der bayrischen Landeshauptstadt. Von Untermenzing aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen durch die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Ländliches Flair mit Großstadtnähe wird in diesem Stadtbezirk geboten. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man den Flughafen auch bequem und ohne Auto. Gekonnt ist in Untermenzing ländliches Flair mit absoluter Großstadtnähe verbunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schräg gegenüber befindet sich ein Supermarkt, das Einkaufszentrum "EVER'S", welches wie die S-Bahn, nur circa. 10 Gehminuten entfernt ist. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein hoher Freizeitwert ist durch zahlreiche Baggerseen, den Natur- und Erholungsraum am Langwieder See/ Lußsee und das Eschenrieder-Moos gegeben. Das Naturschutzgebiet Angerlohe befindet sich in 300 m Entfernung. Durch das Südfenster hat man im Winter sogar Bergblick!

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.08.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34639