3-Zimmer Wohnung zu vermieten €940
Objektbeschreibung:
Diese exklusive und moderne Mietwohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhaues in Rohr/ OT Leuzdorf. Sie wohnen ruhig und idyllisch und dennoch nur ca. 7 km von Schwabach entfernt.
Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über direkten Zugang auf die tolle Westterrasse mit eigenem Garten (ca. 35 m²). Hier können Sie hervorragend warme Sommerabende mit der Familie und Freunden verbringen. Angrenzend zur Küche befindet
sich eine Speisekammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Das Kinder-, sowie das Schlafzimmer sind geräumig und praktisch geschnitten. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche
mit Sitzgelegenheit und Echtverglasung, Design-Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Spiegelschrank und Toilette. Vom Badezimmer aus zugänglich ist der Hauswirtschaftsraum
mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Für optimales Raumklima sorgt eine Decken-Klima-Heizung. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zur Sonderausstattung gehören natürlich elektrische Rollläden mit integriertem Fliegenschutz. Die Wohnung verfügt über SAT- und LAN-Anschlüsse.
Die Hausordnung, sowie der Winterdienst werden von den Parteien im Wechsel übernommen.
Im Mietpreis sind bereits eine Garage und ein Carport enthalten.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Lagebeschreibung:
Das Gebiet der Gemeinde Rohr ist noch weitgehend landwirtschaftlich strukturiert. Es ist durchsetzt mit leistungsfähigen Handwerksbetrieben.
Die Gemeinde zeichnet eine moderate Bevölkerungsentwicklung aus. Durch die Ausweisung von entsprechenden Wohngebieten wird die Bevölkerungszunahme rasch voranschreiten. Die derzeitige Einwohnerzahl beträgt knapp 4.000.
Nördlich von Rohr entstand ein neues Gewerbegebiet.
Durch die Staatsstraße 2239 im Bereich Rohr ist eine günstige Anbindung an die 12 km entfernte Bundesautobahn A 6 gegeben. Nicht zuletzt die Lage zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort.
Dem Erholungssuchenden stehen Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Ortsteile:
Christenmühle, Dechendorf, Gaulnhofen, Göckenhof, Gustenfelden, Hengdorf, Kottensdorf, Leitelshof, Leuzdorf, Nemsdorf, Prünst, Regelsbach, Rohr, Unterprünst, Weiler, Wildenbergen, Zwieselhof.
Verkehr:
Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse BAB A 6 Nürnberg-Heilbronn/Neckar mit Anschlussstelle Schwabach ca. 10 km und Neuendettelsau ca. 10 km; Bundesstraße 14 Nürnberg-Ansbach ca. 3 km
Flugverkehr:
Verkehrsflughafen Nürnberg ca. 27 km;
Sonderlandeplatz Schwabach-Heidenberg ca. 10 km
Bahnanschluss:
DB-Bahnhof in Schwabach, ca. 10 km Omnibuslinienverkehr (VGN und private Unternehmen)
Main-Donau-Kanal:
Main-Donau-Kanal Staatshafen Nürnberg ca. 12 km
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 7,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Gültig bis: 2030-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939/2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0299
