3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
80992 München - Moosach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1999907?accessKey=5fcc +++

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine elegante 3-Zimmer-Etagenwohnung in neuwertigem Zustand mit ca. 76,64 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Wohneinheiten. Die niveauvoll ausgestattete Immobilie verfügt unter anderem über einen innovativ gestalteten Wohnbereich mit offener Küche und eine Loggia in Westausrichtung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt über den Aufzug des Wohnhauses erreicht wird, für einen Preis von 25.000 € optional erworben werden.

Die Wohnung wird über einen Flur betreten, der Zugang zu allen Räumen bietet. Während die Wohnräume mit beheiztem Eichenholzparkettboden eine ebenso einladende wie edle Atmosphäre prägt, bestechen die Sanitärräume durch Funktionalität und Eleganz. Im autarken Privatbereich steht neben dem durch bodentiefe Fenster taghell erleuchteten Schlafzimmer ein en suite-Bad zur Verfügung, das mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschmaschinenanschluss und makellosen Badezimmerarmaturen ausgestattet ist. Im Eingangsbereich findet sich ein separates Badezimmer mit gläserner Duschkabine.

Durch ihre vorteilhafte Anordnung an den 3 Seiten der West-Loggia, verfügen die weiteren Zimmer der Wohnung jeweils über einen eigenen Zugang zu dieser. Der innovativ gestaltete Wohnbereich mit offener Küche bietet eine stilvolle Kombination separater Entspannungs-, Ess- und Küchenbereiche. Der frei stehende Thekenblock, der die Küche optisch vom Wohnzimmer trennt, stellt gleichzeitig einen attraktiven Workspace abseits des Bürozimmers dar. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Der Komfort der Wohnung wird durch nützlichen Stauraum ergänzt, der im eigenen Kellerabteil zur Verfügung steht. Des Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch ihr innovatives Energiekonzept mit Solarunterstützung aus. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 375 €, während sich die anteiligen Instandhaltungsrücklagen auf ca. 4.451,57 € belaufen. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Objektnr: 1025656

Ausstattung:
+ Zentrumsnah, gut angebunden
+ Grünflächen in unmittelbarer Nähe
+ Neuwertiger Zustand
+ Elegantes, offenes Raumkonzept
+ Aufzug
+ Loggia (ca. 5,56 m²)
+ En-Suite-Bad u. zusätzliches Duschbad
+ Eichenholzparkett u. Fußbodenheizung
+ Solarunterstützte Energieversorgung
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Bezugsfrei nach Absprache

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.415,97 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 76,64 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt zentral im lebendigen 10. Münchener Stadtbezirk Moosach nahe dem Olympiapark und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger, attraktiver Zentrumsnähe aus. Durch die hervorragende Anbindung ist die Innenstadt in nur etwa 10 Minuten zu erreichen, während diverse Grünflächen und sonstige Freizeitangebote für Naherholungsmöglichkeiten fast direkt vor der Haustür sorgen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig in maximal 15 Minuten zu erreichen sind. Darunter sind Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu Einkaufszentren, wie dem ca. 10 Gehminuten entfernten Olympia-Einkaufszentrum, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bäckereien. Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicher. Für Familien zahlen sich die zahlreichen Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder allen Alters aus.

Der wichtige Gewerbestandort Moosach verfügt neben dem vielfältigen professionellen und kommerziellen Angebot über mehrere Erholungs- und Landschaftsschutzgebiete, darunter das “Kapuzinerhölzl” und der “Hartmannshofer Wald”, die jederzeit zu Spaziergängen und Entspannungspausen einladen. Der nur etwa 5 Fahrradminuten entfernte Olympiapark und der ca. 3 km entfernte Schlosspark Nymphenburg stellen weitere Ausflugsziele dar.

Nicht zuletzt überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die ca. 500 m entfernte U-Bahnhaltestellen “Moosacher St.-Martins-Platz” werden benachbarte Stadtteile ebenso bequem erreicht wie das Stadtzentrum von der U-Bahnstation “Georg-Brauchle-Ring”. Nah gelegene Tramhaltestellen wie die Station "Wintrichtung" sowie S-Bahn- und Buslinien vervielfachen das infrastrukturelle Angebot zusätzlich. Neben dem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr profitiert die Immobilie durch die Nähe zu den örtlichen Hauptstraßen B2R, B2 und B304.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 69fd573d0d