4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise mit Fahrstuhl auf einem großen Grundstück erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde bereits umfangreich saniert. Das Dach mit Regenrinnen und Dämmung wurden gerade erneuert und die Fallrohre sowie die Fassade und die Balkone wurden saniert. Es besteht kein Sanierungsstau.

Das Wohnhaus beherbergt 29 Wohneinheiten verteilt auf 6 Geschossen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2004 bestehen aus weißen Kunststoffelementen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Eine Gegensprechanlage sowie eine solide einbruchgeschützte Wohnungseingangstür von Biffar sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss. Ein Trocken- und ein Fahrradabstellraum gehören zum Gemeinschafteigentum. Eine Tiefgarage oder PKW‐Stellplatz können über die Hauverwaltung angemietet werden.

Werden Sie Eigentümer einer gepflegten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung:
Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf ca. 105 m² und verteilt sich auf vier Wohnräume, 2 davon mit jeweils ca. 9 m², zwei großen Loggien, Küche, Vollbad, Duschbad und einem Abstellschrank im Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus.

Die breite Fensterfläche lässt viel Licht in das ca. 32 m² große Wohnzimmer. Von hier betreten Sie den großzügigen, nach Süden (SSO) ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer nennte eine eine, geräumige Loggia ihr eigen. Hier sorgt eine elektrische Markise für den nötigen Beschattung.
Die Einbauküche ist hell, gefliest und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Fenster in der Küche öffnet zum Balkon. Die zwei Bäder sind hochwertig modernisiert und lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt daher über zwei separate WC`s. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Echtholz-Parkettboden durchgängig verlegt. Die Bäder sind mit großen Fliesen in warmen Farben versehen.

Fazit: Diese Wohnung besticht vor allem durch ihren Flair, einer gehobenen Ausstattung und einem hervorragenden Grundriss. Sie eignet sich für Senioren gleichermaßen wie für Familien.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision für die Maklertätigkeit beträgt 6,09% inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Von dieser zentral gelegenen Wohnanlage in Norderstedt sind das Einkaufszentrum Herold-Center sowie die dortige U-Bahn-Station Garstedt (U1) in wenigen Minuten erreichbar. In 2 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 178 sowie 278.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Aldi, Lidl,Edeka,...) befinden sich in der Nachbarschaft. Kitas und Div. Schulen wie das Coppernicus-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten enfernt. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Norderstedt umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten, Sportvereine, Reithof, ...

Die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass immer mehr Menschen nach Norderstedt ziehen. Heute leben circa 73.000 Einwohner im familienfreundlichen Norderstedt. Neben der bestens entwickelten Infrastruktur haben auch Pendler nach Hamburg beste Bedingungen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind ca. 45 Minuten einzuplanen und mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die 3,8 km zur BAB A7 erreichen Sie in ca. 6 min und die B 432 an die Ostsee ist ca. 10 km entfernt.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SHN278