2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
74933 Baden-Württemberg - Neidenstein
bisheriger Preis €259.000

Baujahr 1996, 7 Wohneinheiten in diesem Reihenendhaus. Insgesamt bilden 3 Reihenhäuser eine WEG.

Wohnung im Erdgeschoss, 64qm, XL-Süd-Terrasse (ca. 15qm) & Grünfläche (ca. 6qm).

Tierhaltung (z.B. Hund/Katze) erlaubt.

Im Bereich des Wohnungseingangs/Flurs ist ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Von diesem aus gelangen Sie in den geräumigen Essbereich mit Zugängen zu Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und Küche sowie dem anschließenden Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Der langgezogene Abstellraum mit Hängeregalen bietet viel Stauraum. Das Schlafzimmer ist funktionell geschnitten und bietet im Einbau-Kleiderschrank auch einen TV-Anschluss. Ein weiterer Kleiderschrank findet seinen Platz.

Das 2016 renovierte Badezimmer läd sowohl Dusch- als auch die Badefans ein. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Das in der Wand integrierte Radio sorgt für die musikalische Unterhaltung. Ein Elektrolüfter beheizt den Raum bei Bedarf innerhalb weniger Minuten. Der Motor des Ablufts wurde 2020 erneuert.

Das helle Wohnzimmer mit einer neuwertigen Steinwand bietet aufgrund diverser Anschlüsse verschiedene Stellmöglichkeiten von Couch, TV u.a.

Die 2016 eingebaute Küche der Marke Nobilia verfügt über hochwertige Geräte und ist in tadellosem Zustand. Einbauradio.

Eine Klimaanlage im Essbereich kühlt (oder heizt) bei Bedarf die ganze Wohnung. Hierdurch ist eine zusätzliche Heizquelle neben der Zentralheizung vorhanden.

Eine erst 2019 erweiterte XL-Süd-Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen und eine Markise zusätzlich Sonnenschutz. Der 2018 errichtete Doppelstabmattenzaun mit Tür sorgt bei Bedarf für Sichtschutz. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt gegenüber der Terrasse. Die Terrassentüre ist beidseitig schließbar. Hierdurch kann bequem direkt vom Auto über die Terrasse in die Wohnung gelangt werden. Bringen Sie Ihre Einkäufe so schnell und bequem in die Wohnung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden mit Timerfunktion (automatisches Auf/Ab zur gewünschten Uhrzeit) und hochwertige Fliegengitter/-tür. Eine hohe Zahl an Wand- und Deckenlampen sorgen für tolle und individuelle Lichtverhältnisse. Eine außerordentlich hohe Anzahl an Steckdosen ist vorhanden (im Wohn-Ess-Bereich z.B. über 20 Stück).
Das dazugehörige Kellerabteil und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei.

Hochwertige Sonderausstattung:

- neuwertige Nobilia-Einbauküche mit Neffgeräten und einer Siemens Kühl- und Gefrierkombination (2016)
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden mit Timerfunktion
- hochwertigen Fliegengitter/-türe der Firma Waldenmaier (2016)
- Gira-Radios in Bad und Küche (in der Wand integriert)
- großer Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer
- großformatige Fliesen (alle Räume Fliesenböden)
- XL-Süd-Terrasse (erweitert 2019)
- Zaun mit möglichem Sichtschutz (2018)
- 2 Stellplätze direkt gegenüber der Terrasse
- Steinwand im Wohnzimmer (2016)

Die Ausstattung der Wohnung liegt deutlich über dem Standard des Wohnkomplexes. Vergleichbare Wohnungen gibt es in diesem Objekt nicht.

Schönheitsreparaturen an Wandbelägen sind vorzunehmen.

Die Wohnung ist ab 31.07.2021 verfügbar.