4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
08525 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1998 liebevoll und komplett sanierten Stadthauses in einer begehrten Wohngegend von Plauen. Sie erstreckt sich großzügig über 2 helle, sehr freundliche Ebenen (Dachgeschoss und Studio im Spitzboden). Die Aufteilung der Grundrisse ist sehr zeitgemäß und zweckmäßig, dennoch liebevoll gestaltet. Ferner gehören ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein weiterer Abstellraum im Keller mit zur Wohnung.

Sowohl die gemütliche Atmosphäre als auch der Schnitt der Räume und die ausgesprochen verkehrsgünstige Anbindung sichern Wohngefühl pur und eine sehr gute Vermietbarkeit der angebotenen Immobilie. Die Wohnung mit den freundlichen und hellen Räumen wurde vor Einzug der derzeitigen Mieter noch einmal durch den Eigentümer teilweise modernisiert, instand gesetzt.

Die sehr schöne Etagenwohnung sichert ihren Bewohnern Wohnqualität in einer sehr beliebten Wohngegend Plauens mit Lebensgefühl und gemütlichem Kiezcharakter. Hier ist absolutes -Wohlfühlen in aufgeweckter und dennoch ruhiger Atmosphäre mit dem gewissen Flair und sehr guter Verkehrsanbindung garantiert.

Die angebotene Wohnung ist derzeit zu einem ausgesprochen moderaten Mietzins vermietet. Nähere Auskünfte hierzu und den Wohnungsgrundriss erhalten Sie gerne auf Nachfrage und vollständige Hinterlegung der Kontaktdaten Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner auf aktuelle Fotos innen verzichtet und daher auf Archivfotos zurück gegriffen wurde.

Besichtigungen können bei bestehendem Interesse unter Einhaltung der Vorschriften zu CORVID-19 und nach Terminabsprache sehr gerne koordiniert werden.

Ausstattung:
- helle, moderne Wohnung im DG mit großzügiger Aufteilung,
- ca. 112 m² Wfl., 2 Ebenen, 4,5 Zimmer,
- großzügige Räume, Raumaufteilung,
- Badezimmer mit Dusche,
- separater Abstellraum im Treppenhaus sowie weiterer Kellerraum,
- Zentralheizung (Gas),
- Hof-/Gartenmitbenutzung,
- insgesamt 6 Wohneinheiten (WEG),
- komplette Sanierung des Hauses 1998,
- Instandhaltungsrücklage für Sanierungsmaßnahmen vorhanden,
- beliebte Wohngegend in Plauen, Nähe Stadtzentrum (ca. 770 m),
- ruhige Anliegerstraße,
- sehr gute Anbindung,
- Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte fußläufig.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in 08525 Plauen nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage der Wohnung ist sehr gefragt, da alle wichtigen Parameter wie der öffentliche Personalverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Schule und Kindertagesstätte sehr gut zu Fuß zu erreichen sind. Entspannungsmöglichkeiten bietet der unweit gelegene Stadtpark mit seiner idyllischen Lage als Erholungsgebiet. Aufgrund des Verhältnisses von Angebot und Nachfrage an gutem Wohnraum und der sehr günstigen Lage sollte die Vermietbarkeit der Wohnung nach derzeitigem Stand jederzeit gegeben sein.

08525 Plauen ist die Kreisstadt des sächsischen Vogtlandkreises mit sehr guter Infrastruktur, guten wirtschaftlichen Voraussetzungen (wirtschaftliche Unternehmungen jedweder Art vor Ort und näherer Umgebung), Bildungsstätten (Schulen, Gymnasien, Berufsschulen), sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Plauen umgeben von idyllischer Natur, Wander- und Radwegen, Naherholungsgebieten u.v.m..

Sonstiges:
Haben Sie Interesse? Bitte nehmen Sie schriftlich zu uns Kontakt auf oder rufen Sie unter 0172-7153843 an. Wir informieren Sie gern! Ihr Ansprechpartner bei uns ist Frau Heike Zschommler.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen, Sanitär sind nur beispielhaft.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.07.2017
Gültig bis: 2027-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270101-06185