Grundstück zum Verkauf €2.100.000 934 m²
81735 München, Neuperlach

Auf dem großzügigen Grundstück steht ein anderhalbgeschoßiges Einfamilienhaus mit 142 qm Wohnfläche und 58 qm Nutzfläche sowie zwei Garagen. Die Breite des Grundstücks an der Erschließungsstraße, ca. 28.50 m, und an der Gartenseite, ca. 14 m, ermöglicht die Realteilung. Grundsätzlich kann der Gebäudebestand abgebrochen werden, um alle Optionen für eine intensive Neubebauung zu gewinnen. Es ist aber auch möglich, das Bestandsgebäude zu erhalten und zu modernisieren. Wenn man die Garagen abbricht, kann der südliche Grundstücksteil neu überbaut werden. Zudem kann das Bestandsgebäude in der Fläche und Höhe erweitert werden. Das große Grundstück eignet sich bestens für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Festsetzung WR | Reines Wohngebiet bietet viel Spielraum für freie Berufe. Sehr gut lassen sich auch gemeinschaftliche Wohnprojekte realisieren. Ob mehrere Generationen oder befreundete Familien zusammenwohnen wollen, hier lässt sich vieles verwirklichen, was über das normale Einfamilienhaus weit hinausgeht.

Das Grundstück liegt in einem Einfamilienhausquartier am südöstlichen Rand von Neuperlach Richtung Waldtrudering. Schulen, KITA, Geschäfte und ärztliche Dienstleistungen gibt es in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die U-Bahn ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das neue Alexisquartier verleiht der Nachbarschaft frische Impulse.

Der rechtskräftige Bebauungsplan 57 g bietet bisher unausgeschöpftes Baupotenzial. Der Bebauungsplan setzt folgendes fest: Reines Wohngebiet (WR) GRZ 0,4 | GFZ 0,7 II Vollgeschosse Geschlossene Bauweise Flachdach