Haus zum Verkauf €449.000 1762 m²
31592 Stolzenau
bisheriger Preis €409.000

2,92 % (einschl. MwSt. v. 16 %, gültig bis 31.12.2020) inkl. MwSt.

Baujahr: 1903

9 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
6 Stellplätze

Erdgeschoss
Hier sind die Räume der ehem. Arztpraxis untergebracht welche direkt vom Hof über einen eigenen Eingang betreten werden. Rechts vom Vorflur ist das Wartezimmer mit Zugang zum Gäste-WC untergebracht. Links vom Flur befindet sich die Anmeldung sowie das Arztzimmer. Am Ende des Vorflurs gelangt man über eine Tür auf den Hauptflur an dem ein Labor und diverse Behandlungszimmer sowie die Sozialräume der Mitarbeiter anschließen.

Obergeschoss
Über einen eigenen Eingangsbereich im EG betreten Sie das Treppenhaus, über das die große Ärztewohnung im OG zu erreichen ist. Nach Betreten des Flurs, der sich über die gesamte Hauslänge zieht, erreichen Sie am Ende des Flurs zur Linken das gr. Wohnzimmer. Am Ende des Flurs zur Rechten gelangen Sie über das Kaminzimmer in die Loggia und von hieraus über eine Treppe in den Garten. Zwischen Kaminzimmer und Wohnzimmer schließen links an den Flur ein Gästezimmer und Gästebad an. Rechts vom Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Badezimmer, den HWR und die große Wohnküche. Zudem sind noch ein Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein Arbeitszimmer untergebracht.

Dachgeschoss
Vom Flur aus gelangen Sie sternförmig (im Uhrzeigersinn) in das Elternschlafzimmer, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit Loggia, das Kinderzimmer, den HWR sowie die Küche mit Sitzecke

Ausstattung: 5 Badezimmer, Sauna, Kamin, getrennte Heiz-, Strom- u. Wasserkreisläufe, zusätzliche Brunnenwasseranlage, Doppelgarage, Carport

Das ursprünglich 1903 entstandene Haus wurde 1983 durch eine umfangreiche Gebäudeerweiterung nebst Umbau und Sanierung der Bestandsimmobilie in ein 2-Familien-Haus mit Praxisräumen geändert. Die im EG angelegte, ehem. Arztpraxis erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und wird über einen eigenen Eingang betreten. Im OG und im DG sind 2 Wohneinheiten mit ca. 270 m² und ca. 105 m² entstanden und genügen auch gehobenen Wohnansprüchen. Der weitläufige, gepflegte Garten bildet hier den passenden Rahmen für das hier gebotene Wohnensemble.

Die besondere Immobilie mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

31592 Stolzenau

Diese Immobilie liegt an einer Nebenstraße im Ortszentrum von Stolzenau. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bei Discountern sind sogar fußläufig in wenigen Gehminuten gegeben. Ein Krankenhaus, Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, Supermärkte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsange-bot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei.