Haus zum Verkauf €325.000 600 m²
25358 Hohenfelde b Elmshorn

6,25% inklusive gestzl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Baujahr: 1897
frei

2 Stellplätze

HIER WILL MAN WOHNEN
Als wir die Fotoaufnahmen für dieses Objekt machten, kamen zwei Eichhörnchen fast bis auf zwei Meter ran und holten sich Haselnüsse, die vom Baum gefallen waren.
Ich füge das mal ein, weil es einfach so niedlich war. Fotos vom Garten kommen noch.
Aber nun zum sachlichen Teil:

Das Gebäude:
Technisch neu und einwandfrei, historisch schön, KEIN Denkmalschutz, Gut angebunden im Grünen. Das Erdgeschoss als Eigenheim.
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus 410 m² eigener Garten als Sondereigentum wie die Wohnung selbst, der durch die Wohnfläche belegte Grundstücksfläche und der beiden Parkplätze als Gemeinschaftseigentum.

Mit etwas Aufwand können sogar 5 Zimmer entstehen für die größere Familie ! Baukindergeld sichern ! Ein Vorschlag liegt dem Exposé bei.


3 Minuten bis zur Autobahn * 20 Minuten bis Hamburg-Stellingen * 100 m zur Linienbushaltestelle * 4 km bis Bahnhof Dauenburg.


Diese großzügige Wohnung belegt das Erdgeschoss eines historsichen Rotsteingebäudes mit dekorativem weißen Gesimse, dessen Haupthaus eine Wohnunungseigentümergemeinschaft bildet mit 3 Eigentumswohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener großer Garten. Es gibt einen Haupteingang und eine einladende große Diele mit Terrazzoboden für alle Parteien, außerdem einen separaten Zugang für die Erdgeschosswohnung.
Der ehemalige Stall/Wirtschaftsbereich ist von der Eigentümergemeinschaft abgetrenntes Teileigentum. Grundrissplan als WE 4 bezeichnet. Der Bereich ist wirtschaftlich nicht der Hausgemeinschaft zugeordnet.

Der große Parkplatz bietet außer für die Bewohner auch Platz für Ihren Besuch. Die Erstellung eines Carports ist erlaubt. Besonders vorteilhaft ist der Zugang vom Parkplatz in Ihre eigene Wohnung und auch über Ihren Garten zur Terrasentür, die direkt in die Küche führt.

Glasfaser sorgt für schnelles Internet.

====kurz und knapp====
aktuelle Arbeiten
*Fertigstellung bis Ende Oktober 2020
*Neue energetische Hybridheizung mit Kombination von Gas-Brennwertheizung und regenerative Energie aus Luft-Wärmepumpe
*Wärme- / Schallschutzfenster zur Straßenseite und Terrassentür zum Garten U-Wert 0,6

Fertigstellung 2019:
*komplette Dacherneuerung mit Dämmung gemäß höchster Anforderungsstufe
*Neue Elektroanlage für das Wohnhaus inkl. neue Zuführung zum Haus
*Neue Installation Wasser Zu- und Ableitungen
*Außen-Versiegelung des Gebäudes gegen das Erdreich

Zustand der Wohnung:
2019 wurden folgende Arbeiten fertiggestellt:
*Neuer Fußbodenaufbau mit optimaler Dämmung in allen Wohnräumen, hochwertige Dielen als Belag
*Neue Badgestaltung und Gäste WC
*Erhaltung der Stuckelemente

Bei allen Arbeiten wurde Wert auf möglichst schadstofffreie bzw. schadstoffarme Baustoffe geachtet

Diese Wohnung in der Metropolregion Hamburg besticht durch ihre Großzügigkeit, einen hohen Standard und Funktionalität. Der kurze Weg vom Parkplatz direkt in die eigene Wohnung, die große Küche, der Kaminofen, Stuckelemente, naturbelassene Rotsteinwände als Hingucker, von der Küche durch die Terrassentür direkt in den 410 m² großen Garten, den Sie individuell selber gestalten können, vermitteln das Gefühl einer Wohnoase. Weite Sicht und Pferde auf der Weide als Nachbarn, dazu die Nähe zur Autobahn und öffentlichen Nahverkehr, sowohl Bus als auch Bahn, Neubaustandard in einem historischen Gebäude. Das ist eine einmalige Komposition.
Ein attraktiven Preis für hohe Qualität und das Besondere.

Wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Unser Alles-aus-einer-Hand-Service hält außerdem für Sie bereit:
maßgeschneiderte Finanzierungen, Handwerk, Baugutachten.
Starten Sie stressfrei in die neue Immobilie.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Corona Vorschriften. Da im Innenbereich nicht immer die Abstandsregeln eingehalten werden können, bringen Sie bitte für die Innenbesichtigung Ihre Alltagsmaske mit.

25358 Hohenfelde b Elmshorn

Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Pendler nach Hamburg, Pferdefreunde, Naturliebhaber.

Hohenfelde im Kreis Steinburg ist ein aufstrebender Ort und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Lediglich 1 km bis zur Anschlussstelle Hohenfelde auf der A 23 gewährleisten eine zügige Anbindung an Hamburg. Bis Stellingen sind es erfahrungsgemäß 20 Minuten Autofahrt.
In fußläufiger Entfernung - in 100 m - ist die Bushaltestelle für die Verbindungen Elmshorn und Itzehoe.
Eine Bahnanbindung nach Hamburg-Altona ist 4 km entfernt der Bahnhof Dauenhof.

Ebenfalls in 100 m Entfernung gibt es ein empfehlenswertes kleines Shop-Café für die Nahversorgung, das auch am Sonntag bis mittags geöffnet hat und zum Verweilen einlädt.

Angebote für Kinder:
Die Kita ist in derselben Straße Hausnummer 50. Auch eine Tagesmutter ist im Ort.
Ein Konzept für Naturverbundenheit bietet der Hofkindergarten Dannwisch in 25358 Horst.
Grundschule und Realschule sind in Horst, weiterführende Schulen und Privatschulen sind in Elmshorn und Itzehoe.

Hohenfelde ist ein landwirtschaftlich geprägtes Gebiet

Das Naturschutzgebiet Hohenfelder Moor direkt nördlich der Dorfstraße, das Gebiet Baggersee Hohenfelde südlich, laden zu Spaziergängen in reizvoller Natur ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pferdeweide sowie eine Pferdeunterkunft. Es werden Reitmöglichkeiten angeboten.