Haus zum Verkauf €749.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, vierstöckiges Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld. Das im Jahr 1899/1900 erbaute Objekt verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einen Lager- bzw. Abstellraum. Die Mieteinheiten teilen sich, aufgrund der Hanglage des Objekts, auf insgesamt sechs Etagen (inkl. EG & UG) auf.


Von Vorteil ist zudem, dass die Immobilie bereits nach § 8 Wohnungseingetumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist.


Aktuell betragen die Mieteinnahmen (Ist-Miete) p.a. 35.040,00 EUR. Die jährliche Soll-Miete liegt bei 46.077,00 EUR.


Flächenübersicht:


Einheit 1: UG 22,40 m² (Apartment)

Einheit 2: UG 33,60 m² (Apartment)

Einheit 3: EG 69,00 m² (3 Zimmer)

Einheit 4: 1. OG 97,80 m² (4 Zimmer)

Einheit 5: 2. OG 97,80 m² (4 Zimmer)

Einheit 6: 3. OG 99,60 m² (4 Zimmer)

Einheit 7: DG 82,70 m² (4 Zimmer)

Einheit 8: EG 8,00 m² (Lager)

Ausstattung:
Das Objekt ist in den letzten Jahren stetig instandgehalten worden, wobei insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt worden sind:


- Dachsanierung (2015)

- Erneuerung Zentralheizungsanlage (2015)

- Sanierung Wohnung 3. OG (2018/2019)


Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen können Sie den Bildern des Exposés entnehmen.


Um die SOLL-Miete zu erreichen sind folgende Schritte notwendig:


- Sanierung Wohnung UG links (Rohbauzustand)

- Vermietung Wohnung UG links & Abstellraum

- Ausschöpfen von Mieterhöhungspotenzialen


Des Weiteren sind die auf der Objektrückseite befindlichen Balkone sanierungsbedürftig. Insbesondere der Balkon zur Wohnung 3. OG ist derzeit aufgrund von sicherheitsrelevanten Mängeln in der Statik gesperrt. Es liegen erste gutachterliche Einschätzungen zum Zustand dieses Balkons vor. Die Sanierungskosten belaufen sich gemäß gutachterlicher Stellungnahme auf ca. 15.000 EUR inkl. Nebenkosten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab:

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 510,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Westen Wuppertals unterhalb des Briller Viertels in unmittelbarer Nähe zur Elberfelder Innenstadt. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus bieten sich ideale Anbindungen an den öffentlichen Personen Nahverkehr (ÖPNV).


Das Wuppertaler Autobahnnetz in Richtung Dortmund (A1), Bochum (A43), Köln (A1) oder Düsseldorf (A46) ist von diesem Standort perfekt in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sich fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.


Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.


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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184140552