3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Lüdemannstr., 68, 24114 Schleswig-Holstein - Kiel
bisheriger Preis €269.000

Objektbeschreibung:
Die Wonhung wurde im ersten Halbjahr 2019 aufwendig kernsaniert, dazu gehörten u.a. der Einbau einer neuen Küche, neue Wasser und Heizungsleitungen, neue Heizkörper, sowie neue Fenster zum Westring. Das Badezimmer sowie die Elektrik wurden ebenfalls professionell gemacht und komplett erneuert.
Das Objekt an sich ist in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Renovierungsstau.
Das Hausgeld beträgt 196€, wovon ca. 75€ umlagefähig sind.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde bei der umfangreichen Sanierung mit einem hochwertigen Badezimmer, sowie einer hochwertigen Einbauküche versehen, welche ebenfalls (inkl. der Elektrogeräte) mit verkauft wird. Das Badezimmer ist gefliest und der Flur sowie die Küche mit Designbelag ausgelegt. In den übrigen Räumen befindet sich Laminat.

Lage:
Der Balkon ist zum Westring heraus, von der Geräuschkulisse hört man allerdings nichts, vor allem durch die 2019 erneuerten Fenster. Zudem liegt zwischen Balkon und Westring eine Rasenfläche mit Bäumen.
Die Lüdemannstraße liegt im Stadtteil Südfriedhof und ist eine ruhige und sehr angenehme Gegend. Es gibt einige Bars, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, was eine sehr starke Eigentümer Struktur aufweist, wodurch das Wohnen sehr ruhig und angenehm ist.
Zu den Häusern Lüdemannstr. 66-72 gehören etliche Parkplätze, die für die Bewohner sind.

Sonstiges:
Die Wohnung kann bereits zum 01.12.2020 genutzt oder angefangen bezogen zu werden. Allerdings sind wir bis zum 15.01.2021 in der Wohnung gemeldet und würden die Wohnung frühsten zum 15.01.2021 verkaufen.
Die Instandhaltungsrücklage sowie die Einbauküche können beim Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, sodass man für die ca. 10.000€ keine Grunderwerbssteuer zahlen muss.
Wir verkaufen die Wohnung nur, weil wir uns vergrößern und ein Haus gefunden haben, es handelt sich also um keinen Notverkauf.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.