Haus zum Verkauf €4.500.000 430 m²
81377 München, Am Waldfriedhof

Diese representative Stadtvilla zeichnet sich durch die zeitlose Architektur, hochwertige und modere Ausstattung sowie die großzügige Gestaltung der Wohnräume. Über den 25 m² großen Eingangsbereich betreten Sie durch eine gläserne Doppelflügeltür den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier können Wohnträume verwirklicht werden und die Wirklichkeit wird zum Traum. Der Blick schweift über geräumige 64 m², die durch bodentiefe Fensterelemente in allen Winkeln vom Tageslicht erhellt werden. Dass das Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt bildet, spiegelt sich in der Raumplanung konsequent wider. Zentral lassen sich von hier aus die Küche, das Arbeitszimmer bzw. die Bibliothek sowie die geschickt an der Süd- und Westseite platzierten Terrassen betreten, die wiederum eine herrliche Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten und den Swimmingpool eröffnen. Die großzügig geschnittene über 17 m² große Küche bietet genügend Raum für eine Kochinsel und bereitet eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Kochoase kann durch eine Schiebetür zum Wohnraum hin geöffnet werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch die Garderobe, die Gästetoilette und den Flur zur Abstellkammer und Garage. Auf den 3 weiteren Etagen mit komfortabler Fußbodenheizung erschließen sich für Bewohner wie Gäste attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit einem dazugehörigen Badezimmer. Der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und Ensuite-Bad ist nicht nur elegant geschnitten, sondern auch praxisgerecht gestaltet. Ein Stockwerk darüber wartet das Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,60 m auf und bietet somit eine weitere vollständig nutzbare Wohlfühlebene. Neben einem 36 m² großen Studio und einem Gästezimmer befindet sich hier ein weiteres Badezimmer. Abgerundet wird das Anwesen durch das umfassend wärmegedämmte und ausgebaute Untergeschoss, das in behaglichem Ambiente zahlreiche Möglichkeiten bietet. Im Untergeschoss ist großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitness- und Hobbyraum, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer und ein Weinkeller. Für Haushaltsgeräte und technische Anlagen steht ein Wasch-, ein Heizungs- und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Bei der Ausstattung dieser modernen Stadtvilla wurden hochwertige Materialien ausgesucht, die eine Liebe zum Detail zeigen. Exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen für ein gesundes und behagliches Raumklima, Wärmerückgewinnung und Solarthermie reduzieren den konventionellen Energieverbrauch. Modernste Technik bereitet ein komfortables Zuhause auf hohem Niveau. Die gehobene bis luxuriöse Ausstattung der Stadtvilla weist folgende Merkmale auf: KERAMIK: Keramikserie Villeroy & Boch Kollektion Subway. HEIZUNG: Bäder sind mit zusätzlichen Badheizkörper in Edelstahl zur Bereithaltung angewärmter Handtücher ausgestattet. ARMATUREN: Armaturen Villeroy & Boch, Kollektion Subway und Cult, verchromt. BALKONE: freitragende Balkone aus Stahlbeton mit Aufkantung und thermischer Trennung zur Geschossdecke. Geländer sind als Stahlkonstruktion, verzinkt und pulverbeschichtet ausgeführt. Belag aus witterungsbeständigem Hartholz. TÜREN: Innentüren im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind schreinergefertigte Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern und Holzumfassungszargen. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer sowie zwischen Diele und Küche verfügen über einen Glasausschnitt. BODENBELÄGE: In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Dielen im OG und DG ist hochwertiger Parkettboden aus Mooreiche verlegt. ELEKTRO: In allen Räumen sind hochwertige Lichtschalter und Steckdosen aus dem Programm des Herstellers Gira montiert. In den Bädern im Obergeschoss sind Unterputz-Radios mit Bedienaufsatz und integriertem Lautsprecher eingebaut. Im Eingangsbereich des Hauses ist neben dem Klingeltaster eine Kamera für die Video-Türsprechanlage eingebaut. Die Sprechstellen mit Farbmonitor befinden sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. GARTENZAUN: Das Grundstück ist straßenseitig mit einem pulverbeschichteten Metallzaun mit Betonelementen und einem Türchen an der Hauszuwegung eingezäunt.

Das Stadtviertel München-Sendling erstreckt sich zwischen Westpark, Südpark und dem Flaucher und ist verkehrsgünstig sowie city- und naturnah gelegen. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in begrünten Seitenstraßen geprägt. Äußerst beliebt sind die gemütlichen Cafés und heimeligen Biergärten, die in lockerer Atmosphäre zum Verweilen einladen. Beeindruckend entwickelt sich insbesondere die Gegend um den Westpark, der vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Flaucher an der Isar ist ebenfalls ein äußerst beliebtes Naherholungsziel und lädt im Sommer zum Baden, Picknicken und Grillen ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht einen schnellen Transfer zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Garmisch und A96 Richtung Lindau. Gut eingebunden ist Sendling auch in den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U6 und der S-Bahn-Linie S7 erreichen Sie über wenige Stationen die Innenstadt. Schulen jeglicher Art, zahlreiche Kindergärten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe.

Die Merkmale der Stadtvilla im Überblick: - zeitlose Architektur mit klaren Linien und Formen - ein Statement in repräsentativer Höhe und Breite - 760 m² Grundstücksfläche mit sonnenseitigem Garten und Swimmingpool - großzügige Gestaltung über 430 m² Wohnfläche - Hohe Energieeffizienz für nachhaltiges Wohlgefühl auf 4 Etagen - 64 m² großes Wohn-/Esszimmer - 2,75 m Raumhöhe - 2 Terrassen zur Süd- und Westseite - bodentiefe Fensterelemente - edler Parkettboden - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - 2 Kinderzimmer, 1 Studio, 1 Gästezimmer - 4 Badezimmer auf 3 Etagen - Wellnessbereich mit Sauna - Fitness-/Hobbyraum - Weinkeller