Haus zum Verkauf €370.000 153 m²
31224 Peine / Essinghausen, Peine

Die Immobilie befindet sich im nord-östlich gelegenen Teil von Peine (dörfliche Struktur). Das 1950 erbaute Siedlungshaus wurde 1986 umfassend erweitert und umgebaut, dabei wurde es insgesamt mit einer äußeren hinterlüfteten Verblendschale mit Mineralwolle-Dämmung und rotem Verblendstein versehen. Das ebenfalls neu gedämmte Dach wurde durch Gauben (Kupfereindeckung) erweitert und mit einer Tonpfanne eingedeckt. Die 153 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einem aus rotem Verblendstein gemauertem Heizkamin und benachbarter Küche sowie integriertem Hauswirtschaftsraum. An den Wohnraum angegliedert befinden sich 2 Wintergärten, über die der schöne Garten durch eine davor liegende gepflasterte Terrasse (Südlage) zu erreichen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Empore in die beiden Schlafzimmer (mit Möglichkeit einer Raumteilung bei Bedarf), und das dahinterliegende Badezimmer samt Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Zugang zum rückwärtigen Hof. Grundstück Das 828 qm große Grundstück bietet nach Auskunft des Bauamtes die Möglichkeit einer Teilung ( Realteilung ) in zwei etwa gleich große separate Grundstücke. Vorteilhaft ist dabei für das neue Grundstück die Erschließung direkt von der Straße aus . Hier liegen auch sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Nebengebäude Der Abstellraum zum Hof und zum Garten wurde für Gartengeräte, usw. genutzt. Über seiner gesamten Fläche findet sich ein von außen erreichbarer Bodenbereich. Keller Das Haus ist voll unterkellert., und verfügt zur Gartenbewässerung über einen hauseigenen Brunnen. Neben dem Heizungsraum wurde im Bereich der Erweiterung ein Raum geschaffen, der als Gästezimmer mit Zugang über den Wintergarten und den Keller zu erschließen ist.

Als Fußbodenbelag finden sich Eichenparkett/keramischer Belag sowie Teppichboden. Die Wände sind mit Glasfasertapete ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Marmor verfliest, neben der Dusche gibt es eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion.

Allgemeine Lage In der Stahlstadt Peine (T-Träger) leben mehr als 50.000 Einwohner, man kann stolz auf eine 800jährige Geschichte zurückblicken (Bergbau/Industrie). Die gewachsene Infrastruktur der Eulenstadt Peine wird durch die strategisch günstige Lage zwischen Harz und der Lüneburger Heide sowie seiner optimalen Anbindung an die A2 optimiert und bietet mit dem Industriedreieck Hannover, Braunschweig und Wolfsburg kurze Verkehrswege. Im Stadtzentrum Peine finden sich Spielplätze, Grundschulen, Supermärkte, Banken, Ärzte, Behörden. Restaurants, Museen, Kinos und Theater. Diverse Treffpunkte für Musikbegeisterte runden das Angebot ab. Zahlreiche Cafés um den historischen Marktplatz wie auch in der Fußgängerzone laden zum Verweilen, zum sozialen Miteinander ein. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kur:. Wald, Wiesen und Felder, zahlreiche Badeseen und Teiche laden zur Entspannung und Erholung ein. Das vor fünf Jahren neu gebaute Hallenbad (P3) mit ebenfalls attraktiviertem Freibadangebot auf dem Gelände an der Fuhse bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Somit verfügt die Kreisstadt Peine mit seinen Randgemeinden über eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Vom Standort aus erreicht man das Zentrum Peine in kurzer Zeit über die Buslinie 509 (ZOB). Die nächstliegende Busstation VoBa liegt nur ca. 8 Minuten Fußweg vom angebotenen Wohnobjekt entfernt. Ein Netto-Markt vor Ort ist fußläufig und mit Busanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Rad über den autofreien Wellenweg und mit dem PKW ist man in wenigen Minuten ebenfalls im Stadtkern. Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B65, B444 und B494 ist hervorragend.

Garten Der Garten ist liebevoll angelegt und mit ausreichend Altbewuchs versehen. Im hinteren Teil des Gartens findet sich eine besonders hervorstehende Rarität: ein nordamerikanischer frostharter Tulpenbaum (Liriodendron tulipifera)! Jedes Jahr zur Blütezeit eine attraktive Augen- und Bienenweide mit seinen gelben, tulpenartigen Blütenständen und im Herbst mit seinem rot/gelben Laubwerk.