Haus zum Verkauf €620.000 1338 m²
22927 Großhansdorf

6,09% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1935

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein älteres, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² zuzüglich eines Vollkellers. Insgesamt sind in der Immobilie 5 Zimmer vorhanden.
Der Erdgeschossbereich ist in drei Zimmer zuzüglich Küche und Gäste-WC unterteilt. Einbauten sind in der Küche zurzeit nicht vorhanden, sie bietet jedoch einen Zugang zur erhöhten Terrasse sowie folgend in den weitläufigen und sonnigen Garten. Das Terrassenfenster ist durch einen Außenrollladen gesichert. Der Fußboden der Küche sowie des Gäste-WCs ist weiß gefliest. Die Wohnräume verfügen über einen für das Baujahr charakteristischen, gepflegten Pitchpinedielenboden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei mit Teppichboden ausgelegte Schlafräume sowie ein weiß gefliestes Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert und mit einem separaten Außenzugang versehen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölheizung. Die Anlage ist jedoch defekt und bedarf einer Reparatur oder Erneuerung.

Das großzügige und gepflegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die Straßenfront ist ca. 20 m breit, die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 65 m.
Sollte ein Neubau geplant sein, richten sich die Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 Bau-GB.
Das neu zu errichtende Objekt muss sich somit in das Gesamtbild der Nachbarschaft einfügen. Nähere Informationen und Auskünfte zu möglichen Bauvorhaben erhalten Sie beim örtlichen Bauamt
Tel: +49 4102 694160.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Auszug aus § 34 Baugesetzbuch: Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

22927 Großhansdorf

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Die unmittelbare Umgebung ist grün und bietet durch die vielen nah gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad schnell erreicht. Überdies bietet die Gemeinde diverse Kindergärten und sämtliche Schulsysteme. Das Schulzentrum Schmalenbek ist fußläufig erreichbar.
In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nah gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Ferner besteht die Möglichkeit, mit der U-Bahn in die Stadt Hamburg zu gelangen. Die U-Bahnstation Kiekut liegt nur 350 m Objekt entfernt.