Haus zum Verkauf €790.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Talheim mit gehobener und sehr gepflegter Ausstattung besteht aus einer äußerst geräumigen Maisonette-Wohnung mit ca. 171 m², die sich über das Ober und Dachgeschoss des Hauses erstreckt und einer großen Wohnung im Erdgeschoss mit rund 100 m². Beide Wohnungen werden vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt.
Zum Haus führt eine hauseigene Zufahrt.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie beide Wohnungen. Im Obergeschoss ist der Eingang in die Maisonette-Wohnung. Schon der erste Blick in die Wohnung lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer verwendet und lässt durch die angenehme Größe Frauenherzen höher schlagen. Auch für Wellness zuhause ist gesorgt. Im geräumigen Badezimmer lädt eine schöne Eckbadewanne zum Entspannen ein. Ebenso gibt es hier noch eine gemauerte begehbare Dusche und zwei Waschbecken. Für mollig warme Handtücher sorgt ein großer Handtuchwärmer. Das separate WC liegt gleich nebenan.

Vom Obergeschoss geht es über eine weitläufige Treppe ins Dachgeschoss und somit in die obere Etage der Maisonette. Hier liegen die Wohnräume und die offene Küche der Maisonette-Wohnung. Das offen gestaltete Wohnkonzept und das helle und moderne Erscheinungsbild dieses Wohnbereiches verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente.

Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit den bodentiefen Panoramafenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Der schöne Kaminofen lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein.

Angrenzend liegt die neuwertige offene Küche mit eleganter Kochinsel und umfangreichem Platzangebot. Diese ist top ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der unverwechselbare Charakter dieser Raumeinheit schafft einen gemütlichen Platz zum Beisammensein und vermittelt Kochspaß pur. Die Essecke bietet einen tollen Blick auf den sonnigen Balkon und die überdachte Loggia, die sich über die ganze Hausseite zieht. Hier finden Sie einen tollen Ort zum Sonnen und Entspannen mit herrlichem Blick über Talheim. Auch Pflanzenfreunde haben hier draußen genügend Möglichkeiten um sich zu verwirklichen.
Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit viel Raum für moderne Einrichtungsideen und gemütliche Couchlandschaften. Ihrer Phantasie bei der Gestaltung sind keinerlei Grenzen gesetzt. Von hier geht es auch auf den Balkon, auf dem Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen können.

Die angrenzende Küche erstrahlt im klassischen Design und bietet jede Menge Komfort und Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das elegante Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken. Das WC ist separat. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und Kommoden. Auch auf dieser Etage gibt es einen Hauswirtschaftsraum.

Um das Haus herum sowie neben den Stellplätzen gibt es bepflanzte Gartenflächen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller und eine Werkstatt, in der Sie in Ruhe schrauben und basteln können.

Das Haus erreichen Sie über eine eigene Zufahrt. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.

Ausstattung:
Das Haus ist komplett renoviert worden.
2013 wurde eine neue Gasheizung installiert.
2019 wurde ein Luxus-Dusch-WC eingebaut.
Die Garage wurde Ende 2019 mit einem Hörmann Automatik-Tor versehen.
Im Juli 2020 wurde die Außenfassade frisch gestrichen.

Die Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen.

Die Aufteilung in Kürze:

Maisonette:
Dachgeschoss (ca.77 m²):
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel, Balkon, Loggia, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur.
Obergeschoss (ca. 94 m²):
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, separates WC, Flur.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Wohn- & Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.

Untergeschoss:
2 Gewölbekeller, Werkstatt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.915,13 €

Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²

Lagebeschreibung:
Talheim - Herzlichkeit erleben

Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach liegen je zwischen 5 und 6 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km.
Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.

In Talheim gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Haupschule. Auch alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, diverse Geschäfte und ein Lebensmittelmarkt sind hier vorhanden.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1941170

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
-Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.-
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767
Email: edwin.kollingerfalcimmo.de
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 120.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EK-17584