Haus zum Verkauf €359.000
94078 Bayern - Freyung

Objektbeschreibung:
Das 1968 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2015 vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es entstanden zwei wunderschöne Eigentumswohnungen, in welchen absolut nichts dem Zufall überlassen wurde.Vom Mobiliar über die grundlegende Farbgestaltung bis hin zu Dekorationselementen und der Bettwäsche wurden die Apartments mit nahezu an Perfektion grenzender Detailverliebtheit aufeinander abgestimmt.

Die 2-Zimmer-Wohnungen:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die bisher als Ferienwohnungen genutzt und vermietet wurden. Eine Fortführung des Betriebs der Ferienwohnungen ist ebenso denkbar, wie eine dauerhafte Wohnnutzung der beiden Einheiten, ganz gleich ob als zwei separate Eigentumswohnungen oder zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bei beiden Einheiten handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen, welche über jeweils rund 81 m² verfügen. Die Wohnungen werden über einen einladenden Flurbereich betreten, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die modernisierten Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne. Neben dem Badezimmer verfügt jede Wohnung über ein separates WC. Die großzügige Wohnküche ist vollausgestattet und bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für eine Essecke. In den geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmern sorgen große Fensterelemente für ausreichend Tageslicht und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und in Richtung des Gartenbereichs ausgerichtet. Auch hier sorgen große Fenster für ein harmonisches Raumgefühl. Ein geschmackvoller Mix aus klassischen und modernen Bodenbelägen, wie Echtholzparkett, Laminat und Fliesen runden den Gesamteindruck stimmig ab.
Das Haus wird vollmöbliert verkauft.

Helle Räume und tolle Ausstattung:
Große Fensterelemente sorgen in den beiden Einheiten für lichtdurchflutete, helle Räume und bieten einen tollen Blick auf den angrenzenden Garten und die Berglandschaft in und um Freyung. Der klassische Echtholzparkettboden in einigen der Wohnräume versprüht einen einzigartigen Charme und unterstreicht die Historie dieses schönen Hauses.
Die zu den Wohnungen gehöhrenden Terrassen und Balkone laden zum Entspannen und Verweilen in der Sonne ein, um den Alltagsstress schnell zu vergessen.

Kellerräume und Stellplätze:
Durch eine Vollunterkellerung des Hauses befinden sich im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten, welche ebenfalls genutzt werden können. Über einen separaten Zugang ist der Keller darüber hinaus auch von außen betretbar. Der Keller verfügt über zwei große Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche, inklusive hauseigener Bergwasserquelle. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung, welche sich vor allem durch die sehr niedrigen Energiekosten auszeichnet. Ebenfalls vorhanden, aber derzeit ungenutzt, ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015, welche alternativ in Betrieb genommen werden konnte.
Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine großzügig bemessene Doppelgarage, die, neben den Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum bietet, sowie drei weitere Freistellplätze. Auch die Garage verfügt über einen zusätzlichen Eingang. Im Vorgarten besteht darüber hinaus die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Stellplätze oder Carports.

Ausstattung:
Potenzial des Hauses:
Durch die Vollunterkellerung des Hauses und die Größe der vorhandenen Kellerräume, die bislang nur partiell genutzt wurden, bietet sich Ihnen hier noch ungenutztes Potenzial: Sie möchten sich Ihre eigene kleine Wellness-Oase mit einer Sauna oder einen großzügigen Hobbyraum schaffen? Kein Problem, lassen Sie Ihre Ideen hier Wirklichkeit werden.
Weiteres Potenzial bietet das Haus im Dachgeschoss. Momentan noch ungenutzt, bietet sich Ihnen die Möglichkeit eines Vollausbaus.

Ideale Kapitalanlage:
Das Haus bietet bereits durch die vorhandene Aufteilungsstruktur mehrere Möglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die beiden Wohnungen können als zusammenhängende Einheiten mit getrennten Zugängen betrachtet werden und eignen sich hervorragend zur Vermietung an eine Groß- oder Mehrgenerationenfamilie. Ebenfalls umsetzbar wäre eine getrennte Vermietung der Einheiten als eigenständige Wohnungen. Denkbar wäre auch die bisherige Nutzungsstruktur als Ferienappartements fortzuführen. Sprechen Sie uns bezüglich der damit verbundenen Renditemöglichkeiten gerne an!

Die Eckdaten der Immobilie in der Übersicht:
- Grundstücksgröße: ca. 1.004 m² (exakte Größe wird bei Verkauf vermessen)
- Erwerb eines größeren Grundstücksteils ist möglich (weitere ca. 2.400 m² vorhanden)
- Baujahr: 1968
- 2015 vollständig renoviert
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- 2 vollmöblierte Wohnungen (jeweils rund 81 m² )
- Helle, großzügige Räume
- Terrasse & Balkon
- Eigener Gartenanteil
- Hauseigene Bergwasserquelle
- Fernwärme-Zentralheizung
- Optionale Heizung: Ölheizung (2015)
- Große Doppelgarage (11 x 6 m)
- 3 zusätzliche Freistellplätze
- Vollmöblierter Verkauf

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1004 m²

Lagebeschreibung:
Die Region Donau-Wald:
Die Region Donau-Wald liegt im Osten Bayerns an der Grenze zu Oberösterreich und Böhmen. Die Region umfasst die fünf Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Passau, Regen und Straubing-Bogen mit ihren kreisangehörigen Gemeinden und den beiden kreisfreien Städten Passau und Straubing. Die Region Donau-Wald ist mit einem Flächenanteil von 8,1% die größte der insgesamt 18 bayerischen Planungsregionen. Auf ihrer 5.960 km² großen Fläche leben hier ca. 660.000 Einwohner.

Der Landkreis Freyung-Grafenau:
Der Landkreis Freyung-Grafenau ist der östlichste Landkreis Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Niederbayern. Er grenzt im Nordosten an Tschechien, im Südosten an Österreich und von Südwest bis Nordwest an drei weitere bayerische Landkreise, Passau, Deggendorf und Regen. Das im Bayerischen Wald liegende Kreisgebiet hat etwa 60% Waldanteil und mit dem Großen Rachel, den zweithöchsten Berg des gesamten Bayernwaldes.

Freyung:
Die im Dreiländereck Bayerischer Wald nahe der Grenze zu Tschechien und Österreich gelegene Stadt Freyung ist die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau. Die Kreisstadt beheimatet rund 7.200 Einwohner und umfasst 27 Ortsteile. Freyung liegt im Südosten des Bayerischen Waldes und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Passau, Tschechien und Österreich).

Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung:
Freyung bietet seinen Einwohner eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. So stehen Interessierten mehrere Museen und Bauwerke, meist sakraler Art, zur Besichtigung zur Verfügung. Freyung bietet allerdings auch für die aktivere Freizeitgestaltung ausreichend Möglichkeiten, und das sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Liste umfasst hierbei Wanderpfade, Tennisplätze, Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Radtouren, Skipisten, Langlaufloipen und Schneeschuhtouren sowie viele weitere Attraktionen für Groß und Klein. Der nahgelegene Nationalpark Bayerischer Wald eignet sich darüber hinaus als hervorragendes Ausflugsziel und Ausgangspunkt für weitere Aktivitäten.

Sonstiges:
Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-29
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-K-48