2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
91052 Bayern - Erlangen

Objektbeschreibung:
70 qm neuwertig sanierte Komfortwohnung + Aufzug ndash; LIFT + herrlicher SONNEN- BALKON + gesuchte Wohnlage am Europakanal + neues LAMINAT + viel Licht + EINBAUKÜCHE gegen Ablöse + neue energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos + neuwertiges Bad + neue Wohnungseingangstüre + Abstellraum + Hausmeister Vollservice + Wäsche.-Lager,- Fahrradraum = 249.000,- EUR zzgl. Tiefgarage;

Die im Oktober 2020 freie und neuwertig renovierte 2 Zimmer Wohnung hat lichtdurchfluteten 70 qm Wohnfläche und liegt in einer bdquo;All Inklusiveldquo; Komfortwohnanlage die 1976 direkt am Europakanal errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender witterungsgeschützten Sonnen- Loggia.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit neuen Laminat im gesamten Wohnbereich und einem neuwertigen Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit.

Neue energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos und eine neue Wohnungseingangstüre sind im Jahr 2019 eingebaut worden.

Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, ein Fahrradraum im Gebäude und ein Bikeport vor dem Haus ist auch vorhanden.

Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und müsste abgelöst werden.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Wäsche,- Trocken,- und Lagerkellerraum sind natürlich auch vorhanden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung:
- TOP Wohnlage direkt am Europakanal

- wettergeschützte Loggia

- viel Licht in allen Räumen

- neuwertiges Laminat im gesamten Wohnbereich aus 2017

- neuwertige Einbauküche ist abzulösen

- Abstellraum in der Wohnung

- mit dem Aufzug ndash; LIFT

- Grünanlage zur Nutzung

- neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne Duschmöglichkeit

- energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos aus 2019

- neuwertige Wohnungseingangstüre

- Fahrradraum und Bikeport am Haus

- Tiefgarage zur Wohnung

- Wäsche- und Trockenraum

- Komfortwohnanlage mit allen Extras

- Hausmeister Service mit Winterdienst

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT - frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Wohnanlage befindet sich direkt am Europakanal in Erlangen - Büchenbach.

Büchenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Läden, Ärzten, Schulen, Kindergarten etc., ausgezeichnete Busverbindung in die Innenstadt.

Das Umfeld besteht aus Wohnbebauung mit Nahversorgern in fußläufiger Entfernung.

Die attraktive und ruhige Lage bietet einen hohen Wohnwert.

Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind im Wohnumfeld.

Sonstiges:
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 98,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 508