Haus zum Verkauf €465.000 95 m²
30519 Hannover, Seelhorst
bisheriger Preis €498.500

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Angebot umfasst ein 2016 kernsaniertes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garage in sehr guter Lage von Hannover - an der Grenze zwischen Waldheim und Seelhorst. Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. 1963 auf einem ca. 200 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachvertrag läuft noch 43 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt aktuell € 872,84,-- p.a.. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die wunderschöne, große und offen gestaltete Küche mit einer erst ca. 2019 erbauten, hochwertigen Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet zudem einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den westlich ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das derzeitige Schlafzimmer, ein Zimmer und ein kleines Büro. Highlight auf dieser Ebene ist das wunderschöne und stilvolle Vollbad. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 50% fertiggestellte, als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Brennwertanlage aus ca. 2016. Zur ca. 2016 ausgeführten Modernisierung gehörten folgende Arbeiten: Gasleitung ins Haus verlegt, neue Brennwertheizung, alle Leitungen neu, neue Elektrik mit Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräumen, Grundriss verbessert und geöffnet, Badezimmer neu und versetzt, Türen, Fenster und Bodenbeläge, eine neue hochwertige Küche und ein neuer Schornsteinkopf. Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Diese erreichen Sie bequem über eine Gartentür im hinteren Teil des Grundstücks.

Dieses attraktive Angebot liegt am Rande der beliebten Hannoveraner Stadtteile Waldheim und Seelhorst. Kürzeste Wege ins Grüne sowie die kurze Anbindung an das Zentrum von Hannover zeichen diese Stadtteile aus. Das Zentrum von Hannover liegt ca. sieben Kilometer entfernt.