2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
81543 München - Au-Haidhausen
bisheriger Preis €515.000

Objektbeschreibung:
Hier interessieren Sie sich für eine 2 Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 30 Wohneinheiten.

Sie erreichen die Wohnung über eine lichtdurchflutete, architektonisch ansprechende Rund- bzw. Wendeltreppe mit angenehm flacher Steigung.

Am Ende der Treppe empfängt Sie die geräumige Wohnung mit einer hellen Einbauküche,
die auch noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet sowie Tageslicht- bzw. Oberlicht-Fenster.
Im Flur gehts weiter zum einladenenden Wohnzimmer mit Parkettboden,
welches als Durchgangszimmer ins Schlafzimmer mit angrenzendem Bad weiterführt.

Im weiß gefliesten Badezimmer mit Wanne ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Fenster, welches für ausreichend Licht und Durchzug sorgt.

Dank Flachdach wird die Wohnfläche durch keinerlei Dachschrägen beeinträchtigt.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Einbauküche


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Untere Au, rechts der Isar, nur ca. 50 Meter von den Frühlingsanlagen und nur ca. 300 Meter von der renaturierten Isar entfernt.

Direkt vor der Haustür führt Sie ein Spaziergang oder auch Ihre Joggingstrecke an der Isar entlang zum Deutschen Museum,
zum Gasteig Kulturzentrum oder zum Müllerschen Volksbad.

Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Mariahilfplatz sind deutschlandweit bekannt.

Die Umgebungsbebauung wechselt sich ab mit romantischen und auch verkehrsberuhigten Straßen, eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit.

Zur U1/U2 (Kolumbusplatz) sind es nur ca. 4 Gehminuten,
von dort haben Sie Anschluss bis zum Hauptbahnhof in den Norden bis zum Olympiazentrum oder Feldmoching und weiter zum Flughafen München. Richtung Osten bis zur Messe München oder in den Süden bis zum Mangfallplatz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung. Bis zum Zentrum Marienplatz mit Fußgänger-Zonen, Kaufhäusern, Einkaufspassagen und Boutiquen fahren Sie mit dem Fahrrad oder der U-Bahn (Sendlinger-Tor-Platz) gerade mal in ca. 8 Minuten.

Viele Cafés und Restaurants, auch im benachbarten Szeneviertel *Glockenbach*, rund um den Gärtnerplatz, bieten alles,
was das Herz und Ihr Gaumen begehrt.

Sonstiges:
Die direkt nebenan liegende 1 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse wird ebenso bezugsfrei zum Kauf angeboten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 816216