Haus zum Verkauf €1.665.000
91058 Bayern - Erlangen

Ausstattung:
Das gepflegte Anwesen teilt sich in 6 separate Wohneinheiten auf.
Altbau:
Das ursprünglich erbaute Haus besteht aus einer gut aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer großzügig ausgebauten 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Südterrasse mit Zugang zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss gehört eine geräumige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete, Loggia zur Wohnung.
Neubau:
Der Anbau aus dem Jahr 2012 teilt sich auf in eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und Zugang zum Garten, und einer 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, verteilt auf das 1.Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. Eine Einliegerwohnung wurde im Keller eingerichtet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich einige Kellerräume, welche den Wohnungen individuell zugeordnet werden können. Der 30m²-große Anteil ist aktuell für 100,- EUR vermietet. Neben Heiz- und Öltankraum gibt es eine Waschküche für die Gemeinschaft.
Eine Garage und ein nebenliegender Abstellraum gehören zu dem Anwesen. Für Ihre Fahrräder gibt es einen überdachten Stellplatz. Der große Gemeinschaftsgarten macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,48% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 875 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Eltersdorf, einem Stadtteil von Erlangen, der etwa fünf Kilometer südlich der Innenstadt liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Bruck und Tennenlohe. Zahnärzte, Apotheke, Banken, Post mit Schreibwarenladen als auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens. Der Bahnhof Eltersdorf ist in ca. 5 Gehminuten schnell zu erreichen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind an das Stadtbusnetz Erlangens angebunden. Die Autobahnen A 73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, um mit dem Auto nach Nürnberg, Fürth oder weitere Städte zu gelangen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportverein, Musikvereine, Hallenbad, Freizeitparks und Angebote in der umliegenden Natur sind in Eltersdorf und der Universitätsstadt zur Genüge vorhanden.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Renovierungen
Die Fenster des ursprünglich erbauten Dreifamilienhauses mit dem Baujahr 1970, wurden im Jahr 2002 ausgetauscht. Das Dach und die Heizung wurden um Jahr 2007 erneuert, eine Vollwärmeisolation mit 140mm wurde verbaut. Das Anwesen wurde 2012 neu angebaut und erweitert. Es wurde stets instandgehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Besichtigung
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.
Anmerkungen
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,80 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5322