Haus zum Verkauf €560.000
42107 Wuppertal - Elberfeld

Objektbeschreibung:
**Energieausweis in Bearbeitung**
Großzügige Raumaufteilungen, moderne Fassadengestaltung, geradlinig gestaltete Hof- und Gartenflächen, viel Sinn für Details bei Innenausbau.

Angeboten wird hier ein ehemaliges 4 Familienhaus als Reihenendhaus, Baujahr 1940, welches aufwändig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Es sind hier zwei Wohnungen über je 2 Etagen entstanden.
Zum Objekt gehört eine sehr geräumige Garage für ein Auto,
mit elektr. Toranlage, sowie ein Party bzw. Besucherraum gleich daneben.
Man gelangt von der Garage, sowie von der Küche aus in den Garten.
Vor dem Haus und der Garage kann noch jeweils ein weiteres Auto Platz finden.
Die gesamte weitläufige Fläche vor dem Haus ist gepflastert. Das Garagentor ist elektrisch und wird via Fernbedienung gesteuert. Eine Gegensprechanlage mit Kamera rundet das geschmackvolle Ambiente des Hauses ab.
Es besteht die Möglichkeit noch 2 Etagen auf der Garage aufzustocken.

Ausstattung:
Das angebotene Haus besteht aus zwei großen Wohnungen.
Die Wohnung im EG. + 1.OG erstreckt sich über 110 m² mir direktem Zugang zur Garage über dem Hausflur im EG. Sie verfügt über 3 Zimmer Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC.
Im Eingangsbereich der Diele des EG. befindet sich das Gäste - WC, von dort gelangt man in die helle, gemütliche Küche. Die Möglichkeit für einen großen Esstisch, als Zentrum für die Familie, ist gegeben.
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer, offen zum Esszimmerbereich, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das 1. OG., hier liegen Kinder- und Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem Fenster. Neben der Treppe ist weiterer Platz in Form eines Stauraums bzw. Abstellkammer mit Fenster.

Alles wurde hier vor 4 Jahren hochwertig saniert. An allen Wänden wurde die Tapete entfernt und hochwertiger Putz verarbeitet. Viele geschmackvolle Details im italienischem Stil sind im ganzen Haus verarbeitet.
Die Fenster auf dieser Etage sind mit dreifach Verglasung eingebaut.
WOHNUNG 2.OG + DACHGESCHOSS
Die Wohnung im 2.OG. + Dachgeschoss erstreckt sich über 110 m² (mit Schräge), mit separatem Zugang über den Hausflur.
Sie verfügt über 3 Zimmer: die Küche, mit einer Kochinsel versehen, Diele, Bad und Gäste-WC, wobei Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen gestaltet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafräume so wie ein Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Waschmaschine. Von hier hat man auch den Zugang zum Spitzdach.

AUFTEILUNG

GARAGE
- große Garage ca. 4,70 x 7,50 m²
- mit elektrischem Tor
- großer Partyraum daneben
- mit Fenster ca. 3,50 x 7,50 m²

KELLER

- 3 Kellerräume
- Heizkeller
- Gäste WC

EG
- Dielenbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Essplatz
- Trockner + Waschmaschine (unter der Treppe zum 1. OG.)
- Gäste WC

1. OG
- Dielenbereich
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet

2. OG
- Dielenbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Essplatz
- Gäste WC

DACHGESCHOSS

- Dielenbereich
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Spitzboden

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

- MFH, Reihenendhaus, Bj. ca. 1940;
- umfassende Sanierung 2016/2018
- Grundstück 560 m²
- massive Bauweise; Zwischendecken Holz
- Walmdach mit Gaube,
- Putzfassade in hellbeige
- Fenster in weißen Rahmen mit
Schallschutz-Isolierverglasung; im EG +1.OG
- moderne Haustüre
- große, gepflasterte Vorfläche;
Stellplatzmöglichkeiten
- Metalltor mit Fernbedienung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Terrassenfläche mit kleinem
integrierten Rasenstück
- Abgrenzung zum oberen Garten durch
Florsteine und Holzzaun
- gesamte Wohnfläche ca. 220 m²
- zuzüglich wohnraumtaugliche Fläche, neben der Garage
- 8 Zimmer
- offene Küche mit Kochinsel im 2. OG
- Küche, Essplatz, Wohnzimmer in offenem
Übergang
- zwei Tageslicht-Duschbäder mit
hochwertiger Ausstattung;
Handtuchheizungen
- Gäste-WC
- insgesamt hochwertige Ausstattung
- Deckeneinbaustrahler im gesamten Haus
- Böden in Fliesen, Steinplatten, Laminat
- Gas-Etagenheizungen; im EG/1.OG
- Gastherme im 2.OG und Dachgeschoss
- TV über SAT
- Verfügbar ab 03/2020

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 03/21
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Lage
Wer will das nicht?

So ein MFH findet man nicht alle Tage - komplett kernsaniert und geschmackvoll in ein Traumhaus verwandelt!
Von Kopf bis Fuß - von Dach bis Keller, geschmackvoll, harmonisch und hochwertig!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung vor Ort - vereinbaren Sie einfach einen Termin!

LAGE

Man findet dieses beeindruckende MFH fast zentral in Wuppertal Elberfeld, mit guter Anbindung ans Tal und in unmittelbarer Nähe nach Barmen und zur Nordbahntrasse. Auch die Anbindung an die nächste BAB A 46 ist ausgezeichnet.
Dinge des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung erworben werden.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiedeimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

Energie:
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0338