Haus zum Verkauf €425.000 245 m²
97274 Leinach, Würzburg (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2048299?accessKey=5f9d +++ Vor den Toren Würzburgs in ruhiger und naturnaher Lage steht hier ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² und 8 Zimmern bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vereinen Sie hier mehrere Generationen unter einem Dach, kombinieren Sie auf komfortable Weise Arbeiten und Wohnen oder profitieren Sie von sicheren Einnahmen durch die Vermietung. Egal, für was Sie sich entscheiden: Hier finden Familien und Paare mit einem großen Platzbedarf ideale Wohnbedingungen. Das 1968 erbaute Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet u.a. mit einer Solarheizung. Zudem wurde die Immobilie laufend saniert, so wurden bspw. 2006 die Heizung erneuert und das Dach mit 20 cm Styropor gedämmt, die Wasserleitungen und die Badezimmer wurden saniert und 2010 wurden teilweise neue Stromleitungen und Verteiler eingebaut. Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und erstrecken sich jeweils über eine Etage. So umfasst die Wohnung im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und gepflegtem Garten, eine sehr geräumige Küche, die neben einer gepflegten Einbauküche auch Platz für eine große Sitzecke bereithält, 2 gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Kaminofen im Flur und einen zweiten in dem hellen Wohnzimmer, über den auch der umlaufende Balkon betreten werden kann. Der gemütliche Wintergarten und eine kleine Speisekammer sind über die geräumige Küche mit Einbauküche zugänglich. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und insgesamt 4 Zimmer die auch größeren Familien entspannten Wohnraum schenken. Auf dem etwa 2.077 m² großen Grundstück schenkt ein schöner Garten Ruhe und erholsame Stunden. Von dem unverbauten Blick in die traumhafte Landschaft profitiert auch die obere Wohnung, deren lang gestreckter Balkon in einer Dachterrasse mündet und einen einzigartigen Blick ermöglicht. Die beiden Garagen können auch über die untere Wohnung betreten werden, in der sich auch der Heizungsraum befindet. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026488

+ 2 WE + Vermietet + Solarheizung + 2 Bäder mit Duschen + Gäste-WC im EG + Umlaufender Balkon mit Dachterrasse + Ausblick unverbaut + Großer Garten mit Terrasse + 2 Garagen + Naturnahe, familienfreundliche Lage + Sehr viel Wohnraum

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Leinach im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Umliegende Naturschutzgebiete laden zu Radtouren und Wanderungen ein und auch der Main ermöglicht Ausflügen mit der ganzen Familie. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Bankfilialen. In maximal 1,2 km Entfernung sind 2 Kindergärten und 2 Schulen ansässig und unterstreichen zusammen mit einem Sportvereine und einem Kinderspielplatz die Familienfreundlichkeit der Lage. Nach etwa 2 Gehminuten erreichen Sie oder Ihre Mieter die nächste Bushaltestelle, der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr ist nach ca. 11 Autominuten in Retzbach erreicht. Von hier gelangen Sie nach Würzburg in etwa 10 Minuten. Über die Landstraßen sind die Bundesstraßen 27, 26 und 8 schnell erreicht, sodass auch die Autobahnen 3 und 81 bequem erreicht werden können. Mit dem Pkw kann Würzburg so nach ca. 20 Minuten befahren werden.

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