2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 45 m²
Im Kleb 1 - 15, 79364 Malterdingen, Emmendingen (Kreis)

Die Bienenberg Höfe entstehen am westlichen Ortseingang an einer verkehrsgünstigen, repräsentativen und städtebaulich wichtigen Stelle. Das attraktive und nachhaltige Wohnquartier prägt einen wesentlichen Teil des Stadteingangs der Gemeinde Malterdingen. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass eine Durchmischung unterschiedlicher Wohn- und Lebensformen möglich ist. Insbesondere Familien, Paare und Singels sowie Senioren sollen sich hier ansiedeln können. Der architektonische Entwurf geht als Sieger in einem Architekten- und Investorenauswahlverfahren hervor. Der Charme des Ensembles basiert auf der konsequent durchdachten Konzeption und der Harmonie der Architektur, die bewusst eine klare, moderne und zeitlose Formensprache nutzt. Die einheitliche Gestaltung der sechs Baukörper wirkt geschlossen. Das Ensemble strahlt Ruhe aus und bietet Raum für entspannte Begegnungen der Bewohner. In zwei Bauabschnitten entstehen insgesamt 46 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.350 m². Die modernen und hell gestalteten Wohnungen überzeugen durch ihr durchdachtes Konzept. Alle 46 Wohneinheiten sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und bieten so einen eigenen sonnigen Freiraum. Die Wohnungsgrößen der 2 - bis 4 - Zimmer – Wohnungen werden zwischen ca. 44 m² und ca. 109 m² liegen. Die Bienenberg Höfe werden über Tiefgaragenstellplätze, Stellplätze im Freien sowie ausreichend Fahrradstellplätze verfügen. Um die sechs Wohngebäude stehen Grünflächen sowie Kinderspielflächen zur Verfügung. Die liebevoll gestalteten Höfe mit Bäumen und Bänken laden zur Kommunikation und Interaktion ein und fördern so ein harmonisches Miteinander für Bewohner und Besucher.

Form und Funktion – das bedeutet für uns Ästhetik und Ergonomie bis ins kleinste Detail. In Architektur und Ausstattung zählen nicht nur die perfekte äußere Erscheinung, sondern auch die inneren Werte. Damit Sie sich rundum wohlfühlen, haben wir alle Ausstattungs-Materialien mit besonderer Sorgfalt ausgewählt. Bei einer Bemusterung zeigen wir Ihnen gerne, welche hochwertigen Ausstattungsmerkmale von Grund auf enthalten und mit welchen Varianten Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen können: • Zeitlose, moderne Architektur • Intelligente Grundrissgestaltung • Raumhöhen in den Wohnungen von ca. 2,45 m • Aufenthalts- und Spielflächen im Außenbereich • Nachhaltige Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung EnEV 2014 (Stand 2016) • Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern • Bodengleich geflieste Duschen • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen • Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit • Armaturen von hansgrohe • Ein Handtuchwärmekörper zusätzlich zur Fuß-bodenheizung in den Bädern • Kunststoffrollladen vor Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen • Elektrische Außenraffstoren mit Aluminiumlamellen in den Dachgeschosswohnungen • Tiefgaragen- und Außenstellplätze • Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen

Die herrliche Lage von Malterdingen im nördlichen Breisgau, am Fuße des Schwarzwaldes und des Kaiserstuhls sowie die Nähe zu Frankreich und der Schweiz, machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Breisgau ist berühmt für sein besonderes Klima. Hier gedeihen beliebte Prädikatsweine. Direkt hinter Ihrem neuen Domizil liegen die Hänge der bekannten Lage „Bienenberg”. Von dort hat man einen wundervollen Ausblick in die fruchtbare Oberrheinebene bis hin zu den Vogesen im benachbarten Frankreich. Malterdingen hat eine über 800 Jahre alte Tradition als Weinbaugemeinde. Die Gemeinde Malterdingen hat eine über 1.000-jährige Geschichte. Heute zeigt sie sich mit rund 3.300 Einwohnern als ein attraktiver Wohnort mit einer gesunden Infrastruktur. Hier finden Sie fast alles, was Sie zum Leben brauchen in nächster Nähe. In Malterdingen sind ein Hausarzt und Fachärzte ansässig. In der Nähe des Projektgrundstücks der Bienenberg Höfe hat sich ein Zahnarzt niedergelassen. Eine weitere Säule der medizinischen Versorgung stellt die ortsansässige Apotheke dar. Zahlreiche Geschäfte, ein Lebensmittelmarkt mit 1.200 m² Verkaufsfläche, Friseure und weitere Dienstleister bieten eine intakte Grundversorgung vor Ort. Malterdingen bietet ein familienfreundliches Lebensumfeld und leistet einen wichtigen Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Jungen Familien mit Kindern stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Bibliothek und Volkshochschule ergänzen das Angebot. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, seine Freizeit direkt vor Ort aktiv zu gestalten. In Malterdingen finden Sie eine Reihe von Jugend-, Sport, Kultur- und sonstigen gemeinnützigen Vereinen. Im Gewerbegebiet zwischen Bundesstraße B3 und Autobahn A5 haben sich renommierte Betriebe niedergelassen, die neben zahlreichen Dienstleistungen über 1.500 Beschäftigten einen Arbeitsplatz bieten. Malterdingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Neben der Bundesstraße B3, die entlang der Gemeinde verläuft und diese direkt mit den Städten Emmendingen und Freiburg ( ca. 25 km ) verbindet, sind es nur 2 km bis zur Anschlussstelle Riegel und der Autobahnauffahrt auf die A5. Malterdingen verfügt über einen eigenen ÖPNV-Anschluss per Schiene. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen liegt an der westlichen Gemarkungsgrenze der Gemeinde, wo unter anderem die Regionalbahnen nach Offenburg ( ca. 45 km ) und Basel abfahren.