3-Zimmer Wohnung zu vermieten €635 57 m²
Ellerstr. 130, 40227 Duesseldorf, Oberbilk

Bei dieser schönen DG-Wohnung in der 4. Etage eines bereits energiesanierten Hauses handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung der Wohnung, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet. Nicht nur diese Wohnung, sondern das gesamte Haus sind durch regelmäßige Sanierungen der allg. Anlagen auf dem neuesten Stand (z.B. Brandschutz lt. Neubaustandard): In 2010 wurden zudem Fassade und Dach komplett saniert, wobei sämtliche Außenwände eine 16-cm Styroporisolierung zzgl. Putz (zur Optimierung der Wärmedämmung) erhielten. Diese Wärmeisolierung übertrifft deutlich die gesetzlichen Vorgaben (lt. Energieausweis Neubaustandard Mehrfamilienhaus) und die Kosten hierfür sind bereits in der Kaltmiete eingerechnet, so dass Neumieter hiervon den Nutzen durch niedrige Heizkosten haben und gleichzeitig keine entsprechenden Sanierungsbelastungen (Dreck und Kosten) zukünftig entfallen . Zudem wurde die Wohnung bei der aktuell laufenden Sanierung mit einer neuen, modernen Gastherme, neuen Heizkörpern und 3-fach verglasten Fenstern zur Straße hin ausgestattet (Schall- und Wärmeschutz).

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer - aufgrund der Anordnung der Räume zum Flur hin ist die Wohnung allerdings NICHT FÜR WOHNGEMEINSCHAFTEN und FAMILIEN geeignet, sondern ein gemütliches Heim für Single/Paare. Die beiden Straßenzimmer haben leichte Schrägen neben den Dachgauben, die die Räume sehr gemütlich machen. (genutzt als Wohn- und Schlafzimmer ). Das 3. Zimmer (Arbeits-Esszimmer) liegt an der Küche und dem Balkon. Dieser geht sowohl auf den Garten als auch auf den Stadtgarten hinaus, d.h. keine Hinterhofbebauung trotz Innenstadtlage, sondern sehr viel Grün und Frischluft. Das neu sanierte Bad ist in moderner weiß/grauer Verfliesung gehalten und verfügt über eine Badewanne. Alle Räume (bis auf das Bad) sind mit neuem Laminatboden ausgelegt und mit neuer Raufasertapete an Wänden und Decken. Die zum Garten hin gelegene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich auch die neu eingebaute (und daher ökologisch/ökonomisch optimierte) Gastherme für die Heizung + Warmwasserversorgung; beides erfolgt nicht zentral, sondern die Mietpartei kann nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen individuell Heizung und Warmwasser steuern – und somit den eigenen Verbrauch und die Kosten hierdurch selber bestimmen (als direkter Vertragspartner des Energieversorgers). Sowohl durch die neue Therme, neue Heizkörper und die bereits erfolgte Wärmedämmsanierung des Hauses werden alle Einsparpotentiale genutzt. und Umweltverträglichkeit gelebt. Im Zuge der Wärmeisolierung wurden auch die Waschmaschinen aus den Wohnungen verbannt, d.h. ein separater Wasch- und Trockenraum (für jeweils 4 Mietparteien) ist zusätzlich im Dachbereich vorhanden. Ein abschließbarer Kellerraum gehört auch zur Wohnung und im Keller ist auch ein Gemeinschafts-Fahrradraum.

Obwohl das Haus auf der Ellerstr. (zwischen Höhen- und Kruppst.) und somit sehr zentral in Oberbilk und im Innenstadtbereich liegt, ist der Grünflächenanteil direkt am Haus sehr hoch, zum einen durch den direkt neben dem Haus liegenden sog. „Stadtgarten“, zum anderen durch den zum Haus gehörenden Garten, der wiederum an die Parkanlage eines Altenheimes anschließt. Durch die verkehrsmäßig optimale Lage sind nicht nur zentrale Ausfallstraßen (mit Anbindung an die Autobahnen) in unmittelbarer Nähe, sondern auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehres (U-Bahn, Straßenbahnen, Busse) sind zu Fuß in 2-3 Minuten ebenso erreichbar wie der ca. 5-8 Minuten entfernte Hauptbahnhof oder der Oberbilker Markt (U-Bahn-Haltestelle und Kölnerstr. als Einkaufsstr. und lokales Versorgungs- und Geschäftszentrum). Auch die Lage zum Volksgarten (ehemaliges BuGa-Gelände /Naherholungszentrum) sowie dem daran angrenzende Universitätsgelände sind hervorragend. Durch das ca. 5 Gehminuten entfernte Amtsgericht und andere in den letzten Jahren begonnene Großprojekte nimmt die eingeleitete Umstrukturierung des multikulturell geprägten Stadtteiles weiter Gestalt an.

Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften oder Familien mit Kindern geeignet. In den Nebenkosten ist das Wassergeld für 2 Personen berechnet - bei Single-Bezug reduziert sich dieser Anteil. Gas-, Strom- und Kommunikationskosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Aufgrund der Corvid 19- Beschränkungen werden vorab AUSSAGEKRÄFTIGE BEWERBUNGEN (zur Person, zur wirtschaftlichen Situation/Arbeitsverhältnis) per Mail bevorzugt, da nur eingeschränkt Einzeltermine für Besichtigungen vergeben werden können.