2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.000 35 m²
18225 Kühlungsborn

keine Käuferprovision

Übersicht Villa "Astoria":

- 19 Hotel-Suiten

- im Gebäude befinden sich Gewerbeflächen, die betrieben werden als ein Restaurant, ein Feinkost-Bistro, ein Empfangsbereich, zwei Terrassen sowie weitere Gewerberäume im Untergeschoss; die Einnahmen der Gemeinschaft aus der Vermietung dieser Flächen betragen aktuell ca. 28.560 € p.a. (Die Gewerberäume im Untergeschoss sind derzeit nicht vermietet.)

- jeder Hotel-Suite ist ein Pkw-Stellplatz auf einer von der Stadt Ostseebad Kühlungsborn gepachteten Fläche zugeordnet, die monatliche Pacht beträgt jeweils 20,38 €

- das Äußere und Teile des Inneren der Villa stehen unter Denkmalschutz

- Grundstücksfläche ca. 1.146 m² (Bodenrichtwert per 12.2019 bei 1.400 €/m²)

- Vermarktung der Hotel-Suiten erfolgt inHouse mit zwei Angestellten, die Kosten dafür sind im Hausgeld enthalten

Dieses, wie auch sämtliche anderen auf der Ostseeallee in Kühlungsborn befindlichen Gebäude,
wurden auf Grund der Ortssatzung der Stadt Ostseebad Kühlungsborn nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Stattdessen wurde eine Bruchteilsgemeinschaft begründet.

Alle Angaben ohne Gewähr. Der Grundriss stellt eine beispielhafte Möblierung dar.

Direkt an der Ostsee, an einem der schönsten Strände der deutschen Ostseeküste, strahlt die 1893 erbaute Villa "Astoria" herzliche Gastfreundlichkeit aus. Neben Gewerbeflächen, wie z.B. einem Restaurant und einem Feinkostbistro, beherbergt die Villa "Astoria" 19 Gäste-Suiten - vom Hochparterre bis zum exklusiven Mansardengeschoss.

Ergreifen Sie jetzt die seltene Gelegenheit eine der schönsten Suiten in dieser
Liegenschaft zu erwerben. Das hier angebotene ca. 35 m² große Appartment besteht aus einem Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, an das sich das moderne Duschbad angrenzt. Der Blick aus den Zimmern ist auf die Ostsee gerichtet.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich inklusive Möblierung.

Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang unter nachstehendem Link an: https://ogulo.de/tour/10161/tour/19-092-024/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

18225 Kühlungsborn

Eingebettet zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich das Ostseebad Kühlungsborn als einzigartiger Urlaubsort und zählt zu den ältesten und schönsten Seebädern in Mecklenburg-Vorpommern.
Kühlungsborn wurde unlängst zum Standort mit einer der besten Auslastungen gekürt: weißer Sand, breiter Strand, gepflegte Dünen, die längste Strandpromenade Deutschlands und ein ausgewogenes Angebot an Gastronomie, Kultur und touristischem Treiben untermauern die Ehrung. Beliebt und viel bereist, das ganze Jahr. Eine ausgezeichnete Anbindung ins Umland bietet ein umfangreiches Angebot an Erholung und Entspannung, an Aktivität und Vergnügen.
Ausflüge ins Grüne, in die nahen mecklenburgischen Hansestädte oder doch lieber Badefreuden
im kühlen Nass? Abwechslung ist garantiert.

Die Lage der Villa "Astoria" zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In nur wenigen Minuten sind Sie im Zentrum-Ost von Kühlungsborn, das mit seinen charmanten Einkaufsmöglichkeiten und seiner abwechslungsreichen gastronomischen Vielfalt alles bietet. Ärztliche Versorgung ist dort ebenfalls gegeben.

Die Münsterstadt Bad Doberan erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Die Hansestadt Rostock ist nach nur ca. 25 km Fahrstrecke erreicht.