4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000 138 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- Neues, durchgehendes Eichen-Fischgrätparkett m. Holzsockelleisten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Jalousien im EG
- Internetbuchse
- Bad mit Rainshower-Dusche
- Graue Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen im Bad
- Eckschutzschienen in Chrom
- Abluft im Badezimmer u. großer Handtuchheizkörper
- Küchen- und Waschmaschinenanschluss im EG vorhanden
- Neue Türen / neue Holz- und Stahltürstöcke
- Große Metallwendeltreppe
- Treppenhaus mit hellem Steinboden, Metallgeländer & Holzhandlauf

Dieses Büro mit 138qm auf zwei Ebenen im ruhigen Rückgebäude eines kernsanierten Altbaus besticht durch seinen loftartigen Charakter. Insgesamt 4 Zimmer und ein offenes Raumkonzept mit über 3,60 m Deckenhöhe bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung der einzelnen Büroräume.

Für eine Teilfläche kann eine wohnwirtschaftliche Nutzung bei der zuständigen Behörde angefragt werden. Das Umbaurecht der Räume zu Wohnzwecken ist bereits in der Teilungserklärung vollzogen.

Über einen Zufahrtsweg am Vordergebäude vorbei, gelangen Sie in den begrünten Innenhof und zu den Fahrradstellplätzen. Im Erdgeschoss sind graue Fliesen verlegt, das Obergeschoss ist mit einem neu verlegten Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Das Badezimmer besticht mit grauen Bodenfliesen, weiß glänzenden Wandfliesen, einer Eckschutzschiene aus Chrom sowie einer bodengleichen Rainshowerdusche und einer Handbrause. Ein Küchen- und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in den Büroräumen. Das loftartige Büro ist sehr hell und verfügt über bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung. Auf der Terrasse wurden Steinplatten verlegt, auf dem Balkon Fichtenholzboden.

- Zum Büro gehört ein Kellerabteil
- Neu angelegter, begrünter Innenhof
- Fahrradparkplätze und Müllhäusschen im Hof
- Massive Ziegelbauweise
- Neue Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus
- Neue Gas-Zentralheizung
- Massive Ziegelbauweise
- Hervorragende Schall- und Wäremisolierung / Vollwärmeschutz
- Komplett isoliertes Dach
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Türgegensprechanlage

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 141,59 m², Anzahl der Badezimmer: 1

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Das Schlachthofviertel gehört zum Stadtteil Isarvorstadt, welcher südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar liegt. Hier genießen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und einem attraktiven Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle Geschäfte für des täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die weitläufigen, erholsamen Isarauen. Hier entsteht im Frühjahr 2021 das neue Volkstheater als neuer kultureller Mittelpunkt des Viertels.

Das Schlachthofviertel ist geprägt von schmucken Altbauten mit historischem Gebäudebestand, welche im Laufe der Zeit nur behutsam saniert wurden, um nicht nur den Altbaucharme, sondern auch den prägenden Baustil der Neurenaissance weitestgehend zu erhalten. Wo in den 80-iger Jahren noch Metzger und Viehhändler ansässig waren, trifft heute Hochkultur auf bayerische Gemütlichkeit. Durch den traditionell hohen Anteil an Kleingewerbe, erhält dieses Viertel noch etwas von dem ursprünglichen München - schafft jedoch durch die liebevolle Revitalisierung des Häuserbestands einen eleganten Spagat zwischen Tradition und Moderne.

Zahlreiche Restaurants - unter anderem ein sehr renommiertes Fischlokal sowie diverse Feinkostgeschäfte, aber auch moderne Lokale und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isarkliniken sowie die Theresienwiese mit der legendären Bavariastatue erreichen Sie fußläufig.
Auch die U-Bahnbanhöfe Goetheplatz und Poccistraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fußweg.