Haus zum Verkauf €790.000 1155 m²
53604 Bad Honnef

Baujahr: 1972
frei

2 Stellplätze

Über eine private Einfahrt gelangen Sie zu diesem freistehenden, massiv gebauten Einfamilienhaus, dass 1972 in zweiter Reihe errichtet wurde. Der wunderschöne Garten hat alten Baum- und Strauchbestand wirkt wie ein Schutzschild rund um das Gebäude und hält Lärm und Blicke freundlich ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Privatsphäre ohne weitab vom Schuss zu wohnen.

Auf dem insgesamt 1.155 m2 großen Grundstück liegt das Wohnhaus mit rd. 150m2 Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Treten Sie in die offene und lichtdurchflutete Diele, von der im Erdgeschoss der Ess- und Wohnbereich sowie die Küche, 2 Zimmer und das geräumige Duschbad mit WC abgehen.

Der offen gehaltene Flurbereich im Obergeschoss lässt sich als Leseraum oder Spielzimmer für die Kinder nutzen. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wellnesswanne. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer (Westen) und die überdachte Terrasse seitlich am Haus (Süden) lassen den Blick in den Garten frei.

Durch die Küche gelangt man zu einem kleinen, durch eine Markise geschützten Platz hinter dem Haus (Osten). Vielleicht pflanzen Sie hier einen Kräutergarten oder nutzen das schattige Plätzchen mit einer Bank unterm Küchenfenster für Ihren Nachmittags-Kaffee.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einer Sauna und einem Partykeller finden Sie eine Menge Stauraum. In den Keller gelangt man durch das Treppenhaus innen, für Fahrräder z.B. gibt es auch einen separaten Eingang von Aussen. Zwei Garagen im einem seitlich liegenden separaten, massiv gebauten Garagengebäude vervollständigen das Anwesen.

Weitere Details / technische Angaben:

- Baujahr 1972
- Grundstücksgröße ca. 1.155 m2
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Nutzfläche im Keller ca. 100 m2
- Kubus Wohnhaus ca. 856 m3
- Kubus Garagengebäude ca. 67 m3

- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 1984 (erneuerungsbedürftig)
- Heizkörper mit Thermostat-Ventilen in allen Räumen
- Energieausweis liegt vor

- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- überwiegend Echtholzparkett oder Fliesen

- 2 Garagenplätze und weitere Stellplätze im Außenbereich.
- Über der Garage befindet sich im Dach weiterer großer Stauraum

Gerne erhalten Sie unser Exposé mit weiteren Angaben zum Haus und der genauen Lage.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns am besten an.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

53604 Bad Honnef

Bad Honnef als eine der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Bonn, überzeugt durch seine wunderschöne Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Ein hoher Freizeitwert, verbunden mit hervorragender Infrastruktur, zeichnet Bad Honnef als Wohnort am Rhein aus.

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in Selhof, etwa 1,4 km von der Fußgängerzone entfernt. Ein Bäcker und ein Frischemarkt liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Erholung sind Sie aber auch in wenigen Fußminuten im Siebengebirge und genießen in Ihrer Freizeit Wanderwege oder nehmen Ihr Bike.

Das Anwesen liegt an einer Straße die hier als Sackgasse verläuft, es handelt sich um eine naturnahe, ruhige Lage. Das Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Marktplatz, zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants ist geprägt durch schöne Architektur aus der Jahrhundertwende. Die Internationale Fachhochschule Bonn-Bad Honnef mit mittlerweile über 1.000 Studierenden ist eine weitere Bereicherung für Bad Honnef und verleiht der Stadt zusätzlich jugendliches Flair.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städte Bonn, Siegburg, Koblenz und Köln, auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr.