2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 61 m²
82481 Mittenwald

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

+ Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
+ Potenzielle JNKM: ca. 7.200 €
+ Traumhafte Bergkulisse direkt vor der Haustür
+ Ca. 12 m² großer Südbalkon mit Blick auf die Berge
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Duschbad mit Fenster
+ Vorteilhafter Grundriss, charmantes Holzparkett
+ Eigenes Keller- und Dachbodenabteil
+ Mtl. Hausgeld: ca. 164 €
+ Instandhaltungsrücklage für ETW: ca. 8.219, 47 €
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2051434?accessKey=5f23 +++

In traumhaft idyllischer, ruhiger Lage mit atemberaubender Bergkulisse direkt vor der Haustür steht in Mittenwald diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,92 m², welche sich auf 2 helle Zimmer verteilt, erhalten Singles oder Paare Platz zum Wohlfühlen. Gleichzeitig stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage dar - so lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 € erzielen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch als Ferienwohnung.

Neben der fantastischen Lage weiß die Wohnung mit weiteren tollen Highlights zu überzeugen: Auf dem ca. 12 m² großen, sonnigen Südbalkon lassen sich bspw. entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die malerische Bergkulisse genießen. Im Inneren sorgen helle Zimmer, charmantes Holzparkett und ein vorteilhafter Grundriss für hohen Komfort und ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Ebenfalls praktisch: Für den Fernseher ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Die Wohnung wird über einen Flur betreten, welcher direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier erhalten Sie - ebenso wie auch im Schlafzimmer - Zugang zu dem sonnigen Balkon. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das hell geflieste Tageslichtbad wartet mit einer komfortablen Dusche auf. Ein weiterer Vorzug: Erst im Jahr 2014 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Fenster erneuert sowie elektrische Rollläden angebracht.

Ergänzenden Stauraum gewähren ein eigenes großes Keller- und ein kleines Dachbodenabteil. Pkw können auf mehreren Freiplätzen abgestellt werden. Auch das gesamte Haus überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand - 2018 wurden die Hauseingangstür und die Briefkästen erneuert, 2016 und 2017 das Haus innen und außen gestrichen und 2014 die Außen- und die Zwischenisolierung erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 164 €, die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt derzeit bei etwa 8.219, 47 €. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1026390

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 61,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

82481 Mittenwald

Die ansprechende Immobilie befindet sich einem gepflegten Wohngebiet von Mittenwald, einem Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen im oberen Isartal an der Grenze zu Österreich. Der Ort ist umgeben von den malerischen Alpengipfeln und bekannt für seine bunt bemalten Häuser sowie seine Geigenbaugeschichte. Die Lage überzeugt durch ihre Vielfältigkeit: So genießen Sie bzw. Ihre Mieter hier dank der traumhaften Naturlandschaft ländliche Idylle, herrliche Ruhe und unzählige Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig wird von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitiert.

In einem Umkreis von nur ca. 600 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung wird zudem durch eine Fülle von nahe gelegenen Arztpraxen sichergestellt. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen bspw. im rund 18 km entfernten Garmisch-Partenkirchen zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Auch kulturell hat Mittenwald einiges zu bieten - so bspw. das bei Urlaubern und Touristen beliebte Geigenbaumuseum.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Der Bahnhof Mittenwald befindet sich nur etwa 240 m von der Immobilie entfernt und gewährt ebenso wie eine rund 400 m entfernte Bushaltestelle sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 2 besteht außerdem eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.