Haus zum Verkauf €269.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist nur rund 700 Meter vom Stadtzentrum der schönen Schusterstadt Preetz gelegen. Es verfügt über ein kleines nach Süden ausgerichteten Grundstück mit sonniger Terrasse.
Die Immobilie ist durch den schönen Schnitt und die Größe sehr gut für Familien und Paare geeignet. Das Erdgeschoss ist klassisch mit Flur, Einbauküche, Gäste-WC und großem Wohn-Essbereich gestaltet. Von dem Wohn- und Essbereich wurde noch ein Zimmer abgetrennt, um einen weiteren Raum zu schaffen. Durch Rückbau dieser Wand kann ein großer und zeitgemäßer Wohn- und Essbereich entstehen.
Der private Bereich mit drei Zimmern (z.B. Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro) befindet sich im schrägenfreien Obergeschoss. Darüber hinaus findet hier das Wannenbad mit Tageslichtfenster aus dem Baujahr Platz. Eine praktische Abstellkammer rundet diese Ebene ab. Über eine bereits fest verbaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine schöne Stehhöhe und verfügt bereits über Veluxfenster. Hier wurden durch die Eigentümer zwei Räume mit einer Fläche von insgesamt rund 30 m² ausgebaut. Bei diesen Räumlichkeiten handelt es sich offiziell um Nutzfläche. Diese wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Eine nachträgliche Genehmigung zu Wohnraum kann in Abstimmung mit einem Architekten und dem Bauamt beantragt werden.
Der Vollkeller beherbergt die moderne Gas-Brennwertheizung und bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum nebst Vorratsraum sowie einen großen weiteren Raum. Der Keller verfügt über eine Außentreppe, sodass die Wege in den Garten kurz sind. Die genaue Aufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen. Hervorzuheben ist die schöne Sonnenausrichtung der Terrasse und die zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Eine Garage für Ihren PKW befindet sich direkt an der Reihenhausanlage.
Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung genauer vor.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Reihenmittelhaus in Massivbauweise
+ Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
+ Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Sonnige Terrasse
+ Eigene Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohn- und Essbereich
+ Kleine modernisierte Küche
+ Gäste-Zimmer / Büro (kann mit Wohnzimmer zusammengelegt werden)
+ Gäste-WC mit Fenster

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer / Büro
+ Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei große Zimmer mit Veluxfenstern
+ INFO: Es handelt sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum mit Außenzugang
+ Kleine Werkstatt
+ Großer Kellerraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 196 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus ist inmitten eines gut bürgerlichen Wohngebiets gelegen.
Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie ist auch als die Schusterstadt bekannt und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten lassen Preetz auch landschaftlich attraktiv aussehen. Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser ruhigen Lage trotzdem mobil.

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6561 - LB