Haus zum Verkauf €215.000 69 m²
26529 Marienhafe, Aurich (Kreis)

Diese neuwertige Immobilie befindet sich in zentraler und küstennaher Lage, im schönen Ort Marienhafe, im Ortsteil Tjüche. Marienhafe bietet Ihnen die komplette Infrastruktur und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Das Satteldachhaus wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit rund 289 m². Die Wohnfläche von rund 69 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Haus ist sehr modern und geschmackvoll eingerichtet und verfügt über einen kleinen Garten mit Terrasse. Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durchs Haus: Im Eingangsbereich begrüßt Sie direkt ein kleiner Flur. Am Boden sind im Erdgeschoss überall graue Fliesen zu finden. Direkt zur Rechten liegt der Versorgungsschrank mit allen Hausanschlüssen. Daneben befindet sich das moderne, in Grau und Weiß gehaltene, Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt auch über einen Handtuchheizkörper sowie Fußbodenerwärmung. Auch ein Stellplatz für die Waschmaschine ist hier vorhanden. Geradeaus geht es in das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit der hübschen Einbauküche ist urgemütlich und schick anzusehen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Von hier erreicht man über 2 Flügeltüren auch den Garten und die Terrasse. Besonders erwähnenswert ist auch die Aussicht auf eine Kuhweide, die man vom Wohnzimmerfenster genießen kann. Zurück zum Flur erreicht man über eine moderne graue massive Holztreppe das Obergeschoss. Zur Linken befindet sich hier ein kleineres Schlafzimmer, am Boden ist Laminat zu finden. Direkt daneben ist ein WC untergebracht. Auch hier ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Gegenüber befindet sich ein kleiner Heizungsraum. Dort ist die Gas-Brennwerttherme untergebracht. Zusätzlich dient der Raum als Abstellraum. Ein weiteres größeres Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Auch hier ist Laminat am Boden zu finden. Außenbereich: Der Außenbereich ist klein gehalten, und trotzdem haben Sie hier alles, was Sie brauchen: Einen kleinen hochwertig eingezäunten Garten, ein Gartenhaus, eine Terrasse und zwei gepflasterte Stellplätze. Fazit: Dieses neuwertige Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Es ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet. Aufgrund des Zustands des Hauses können Sie hier einfach einziehen und "loswohnen". Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und rufen Sie zunächst den Video-Rundgang auf unserem YouTube Kanal ab. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

EG: Flur Bad mit Dusche Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zu Garten und Terrasse OG: Flur 2 Schlafzimmer WC Heizungsraum Außenbereich: Garten Terrasse Gartenhütte 2 PKW-Stellplätze Das Objekt ist hochwertig eingezäunt Fußbodenerwärmung im Badezimmer Fenster: 3-fach Verglasung mit Rollläden, Rollläden an der Terrassentür elektrisch EBK: 2018 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Der Flecken Marienhafe ist eine Gemeinde und Verwaltungssitz in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Marienhafe ist eine der kleinsten Gemeinden in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Tjüche nördlich des Ortskerns. Marienhafe liegt im westlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel, rund 20 Kilometer nordöstlich von Emden und 10 Kilometer südöstlich von Norden. Es grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Osteel, im Nordosten an die Gemeinde Leezdorf, im Osten an die Gemeinde Rechtsupweg, im Süden an die Gemeinde Upgant-Schott, im Südwesten an die Gemeinde Wirdum. Nahe Marienhafe entspringt die Abelitz, die in das Alte Greetsieler Sieltief einmündet und den Ort mit dem ostfriesischen Wasserstraßennetz verbindet. Quelle: Wikipedia

Energieverbrauchsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Energie-Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 95,07 Baujahr: 2018 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Cirksenastr. 12 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Anschrift des Verbrauchers : Datum